역레버리지란 무엇이며, 부동산 시장에서는 어떻게 작용하나요?
자산 시장에서 자금 흐름과 위험을 이해하기 위해서 역레버리지가 무엇인지 궁금합니다. 그리고 이 역레버리지가 어떻게 부동산 시장에 작용 되는지도 궁금해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
역레버리지는 차입금의 과도 사용으로 금리부담비용이 창출수익보다 높아지는 효과로 쉽게 설명하자면 대출을 활용해서 수익을 내어야 하는데 수익보다 대출이자가 더 커져서 결국은 손실이 난다는 의미입니다.
이러한 역레버리지가 발생을 하게 되면 부동산을 매도를 할려고 하고 부동산 매도세가 커지게 되면 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다.
감사합니다.
자산 시장에서 자금 흐름과 위험을 이해하기 위해서 역레버리지가 무엇인지 궁금합니다. 그리고 이 역레버리지가 어떻게 부동산 시장에 작용 되는지도 궁금해요.
==> 역에버리지는 자산의 가치가 시간이 지남에 따라 어떻게 변화하는지를 나타내는 개념으로 주로 부동산 투자에 중요한 지표로 사용됩니다. 이것이 부동산에 미치는 영향으로 자산가격의 변동성, 투자 수익률, 위험관리, 시장예측 등의 지표로 사용됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
역레버리지란 자산 투자에서 레버리지를 활용했을 때 예상했던 수익률보다 비용이 더 높아지는 상황을 의미합니다. 즉, 부동산 투자나 기타 자산 투자에서 차입금에 따른 이자 비용이 자산에서 발생하는 수익률보다 높아져 손실이 발생하는 상태를 뜻합니다.
부동산 시장에서 역레버리지는 주로 다음과 같은 상황에서 발생하며, 시장에 여러 영향을 미칩니다.
금리상승 - 부동산 투자에서 대출을 활용할 경우, 대출 금리가 임대 수익률이나 자산 가치 상승률을 초과하면 역레버리지가 발생합니다. 고금리환경에서는 대출이자 부담이 증가 합니다.
임대수익 감소 - 부동산 경기 침체로 임대료 하락이나 공실 증가가 발생하면 수익률이 떨어져 대출 이자를 감당하지 못할 수 있습니다.
자산가치 하락 - 부동산 가격이 하락하면 대출로 투자한 자본 대비 원금 손실 가능성이 커지며, 부동산 매도 시 손실이 확대될 수 있습니다.
역레버리지 발생으로 투자 심리가 위축되고, 자산 매도 증가, 공실률 증가, 금융기관 리스트 발생 등 부동산 시장에도 다양한 영향을 미치게 됩니다.
금리 상승이나 부동산 시장 침체 시기에 투자자들에게 큰 부담을 줄 수 있는 중요한 리스크로 부동산 시장에는 대출 기반 투자가 일반적으로 금이와 시장 상황에 민감하게 반응하게 되어 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
역레버리지는 차입금의 과도한 사용으로 금리부담비용이 창출수입보다 높아지는 현상을 역레버리지라 합니다.
부동산을 매매하기 위해 대출을 받았는데 금리가 높아져 부동산 가격은 하락하고 대출이자는 높아져 대출 받은 사람들이 어려움을 나타내는 말입니다.
감사합니다.