이사를 준비중인데 전세입주시 주의할점있나요?

전세를 알아보니전세가 많이 나와있던데 전세금이 다 매매가와 별반차이 없어 보였습니다 요즘 깡통전세가 많이 나온다고 하든데 이런 집에 전세를들어 가게 되면 어떤 위험이 있을까요?