아파트 거주중입니다 임대차계약 해지?

주택임대차계약 해지?

보증금3억 월세 55만원에 2년계약해서 살고있습니다

1. 현재 1년정도살았고 계약기간전에 임대차계약 해지시

제가 신규 세입자를 못구하면 임대료 남은기간 월세를 다 줘야되나요?

현재 조건으로 더큰평수 좋은곳으로 이사가 가능하여 이사할생각입니다

2. 계약종료 몇개월전에 계약해지통보를 해야되나요?

구두로하면되는건지? 아님 내용증명을 보내야되나요? 혹은 다른 구체적인 방법알려주세요

3. 계약해지시 보증금을 받아야되는데 안주면 대처방법?

전입신고 확정일자 받아뒀습니다 현재 매가 6억 근저당없습니다