부동산에서 건폐율과 용적률의 차이는?
부동산 공법상 건폐율과 용적률의 차이를 설명해 주세요. 초심자이기 때문에 쉽게 설명부탁드립니다. 부동산 지목별 가능 비율도 궁금합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
건폐율은 대지면적에 대한 건축물의 면적의 비율을 말합니다.
200m2의 대지위에 80m2의 건물을 짓는다면 건폐율은 40%가 됩니다. 얼마나 넓게 지을 수 있느냐는 비율을 말합니다.
건폐율이 적으면 녹지공간이나 조경공간이 많이 나오게 되어 쾌적성이 좋겠습니다
용적율이란 대지면적에 대한 건축물의 바닥면적의 합이 됩니다.
용적율이 300%라면 1층바닥면적이 200m2라면 3층까지 높게 지을 수 있다는 뜻이 됩니다.
용적율이 높은 것은 높은 층수로 공간을 활용할 수 있어 수익성이 높습니다
안녕하세요. 정원지 공인중개사입니다.
건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 즉, 건물 1층 바닥면적을 대지면적으로 나눈 비율이라고 할 수 있습니다. 예를 들어 100평짜리 대지에 50평짜리 건물을 지었다면 건폐율은 50%가 되는 것입니다. 반면 용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말합니다. 여기서 연면적이란 각 층의 바닥면적 합계를 의미합니다. 따라서 용적률이 높을수록 더 높게 지을 수 있다는 뜻입니다.
건폐율과 용적률은 땅의 용도가 어떤것이냐에 따라 달라집니다
이미지의 내용이 기본 건폐율 용적률이며 지자체의 조례에따라 달라집니다
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.
건폐율은 대지면적에 건축면적을 얼마만큼 할 수 있냐는 문제이고,
용적율은 건축물 총 면적의 대지면적에 대한 백분율을 말하는 것입니다.
즉 건폐율은 전체 면적에서 위에서 봤을때 몇평 정도 건축을 할 수 있냐는 문제이고
용적율을 건축물 바닥 면적을 다 합친 면적이 총면적의 몇%인가를 따지는 문제입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
한자를 이해하면 좀 편합니다
1) 건폐율 : 세울 건, 덮을 폐 ,
- 건물을 위헤서 바라봤을 때, 전체 대지 넓이 분의 건물이 덮는 부분입니다.
100평 중 60평 짜리 집을 지으면 60%
2) 용적율 : 쓸 용, 쌓을 적
- 건물의 각 면적의 합을 더한 것을 전체 대지 면적으로 나눈 것. (지하층 제외)
- 1층 60평, 2층 60평, 3층 60평인 경우 = 180평 / 100평대지 = 180%
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건폐율은 전체 토지 면적에서 건물을 지울수 있는 비율을 말합니다. 즉 100평의 땅이 있고 건폐율 60%라면 60평까지만 건물을 지울수 있습니다. 용적율은 대지면적에 대한 연면적 비율로써 건축물 높이를 제한하게 되는 부분으로 연면적은 건축물 각 바닥면적의 합계를 나타냅니다. 즉 용적률200%, 대지면적100평 건축물 바닥40평이라면 해당 건축물은 5층까지 건축이 가능합니다. 그리고 용적율, 건폐율은 지목에 따라 정해진게 아닌 해당 용도지역에 따라 달라집니다.
