집값이 오르는게 좋은건가요? 내리는게 좋은건가요?
집을 가지고 있다면 집값이 오르는 게 좋아 보이는데요 집값이 오르면 다른 집도 다 같이 오른다면 좋은 건가요? 반대로 집값이 내리면 다른 집도 다 같이 내린다면 어느 것이 좋은 것이며, 이유도 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
집값의 올라갈 경우 집을 소유한 사람은 재산 증식이 되니 좋을 수 있지만 사실은 2채 이상 가지고 있어야 더 큰 수익을 올릴 수 있다고 볼 수 있습니다. 무주택자 입장에서는 무조건 집값이 내리는 것이 좋고 1주택자도 집값이 내리게 될 경우 재산가치는 줄어 둘 수 있지만 집을 이사를 가게 될 경우는 비슷한 조건이라 큰 타격은 없다고 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
현재 상태에서는 집값이 내리는 것이 좋아 보입니다.
집값이 오르면 집을 가지고 있는 입장에서는 자산증가로 인해 장점이 될 수 있고요. 부동산가액이 증가하면 세금이 증가되어 국가 세수 확보에 도움이 됩니다. 반대로 집이 없는 사람은 계속 집이 없게 살수밖에 없는 상황에 절망하겠죠.
집값이 다같이 내리면 그 반대의 현상이 나타나지만, 이럴 경우 장기적으로는 소비에 사용할 수 있는 금원이 많아져(이자 등에 대한 부담 감소) 내수경제 활성화에 도움을 줄 수 있습니다. 아울러, 집이 없는 사람이 집을 마련하기도 수월해집니다.
답변이 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
자본주의 사회에서는 부동산 가격이 오르는 것이 정상입니다.
오히려 가격이 급격하게 내려가면 경기 침체가 되기 때문에 서민들이 더욱 힘들어 집니다.
따라서 정부에서도 저리로 대출을 해주는 이유도 이러한 이유 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택가격이 오른다는 것은 해당 주택 소유자에게는 자산증가의 효과가 있기 때문에 유리한 부분입니다. 다만 실제거주하는 주택의 경우는 자산증가로 보지 않는 경우가 많은데, 이유는 소유주택가격이 오른 만큼 다른 주택가격도 상승하기 떄문에 매도후 다른 주택을 구할 경우 결국은 비슷한 수준이므로 실질자산증가는 없다라고 하는 사람들이 많습니다. 다만 무주택자와 비교해본다면 이때는 실거주 주택가격상승만으로도 무주택자의 자산증가와 비교하면 실질자산 증가가 된것이기 떄문에 주택을 보유한 사람입장에서는 주택가격상승이 유리하고 무주택자 입장에서는 동일주택을 구매할때 비용이 증가하는 것이기에 주택가격이 하락하는것을 더 선호할수 밖에 없습니다 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,집을 가지고 있어서 집값 오르면 좋은 점
자산이 늘어나서 부의 증가 (종잣돈 형성 용이)
담보대출 더 유리 (LTV 기준 늘어날 수 있음)
팔고 이사 갈 때 매도 차익 발생합니다
, 집값 오르면 나쁜 점
내가 가진 집은 올랐지만, 갈아탈 집도 같이 올라서 이득 실현이 어려움 (특히 더 큰 집으로 이사하고 싶을 때 부담 증가)
보유세(재산세, 종부세) 부담 상승
자녀가 집 살 때 부담 커짐
,집이 없는 사람의 집값 오르면 나쁜 점
내 집 마련이 어려워짐
전세/월세도 따라 오름
사회적 불평등 심화로 영끌,패닉바잉 현상 초래
,집값 내리면 좋은 점
내 집 마련이 수월해짐
대출 부담 적어짐
자산 격차 줄어들 수 있음
국가 전체관점에서는 너무 급격한 상승,하락은 둘 다 좋지 않습니다
경제에 미치는 충격이 커서 정부도 완만한 안정을 목표로 삼고 있습니다