1군건설사 대단지아파트 대지권미등기

Question

안녕하세요. 1군건설사 아파트 신축전세입주를 준비중입니다. 계약서작성은 했고,버팀목대출신청하려는데 은행에서 대지권미등기라 구청에 확인해보고 문제없을시 진행할수있다더군요. 인터넷찾아보니 대지권미등기 상태라도 재개발 대단지아파트에서는 흔히 있는 일이니 큰문제없다고하는데 맞을까요~??

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

신축아파트는 준공완료되고 사용승인 이후에 전세대출이 가능합니다.

대지권등기 및 소유권이전등기까지는 시간이 많이 소요되어 준공완료되고 사용승인 이후에는

전세자금대출이 가능합니다. 구청에 확인한다는 건 보존등기와 사용승인이 났는지 확인하고 대출

진행하겠다는 의미일 겁니다. 만약 중도금대출을 받은 임대인일 수도 있으니 잔금일에 대출말소 하는거

확인 하세요.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

네. 대단지가 건설될 경우 해당 토지에 대해 대지권설정을 하게 됩니다. 하지만 보통 건축물대장이 먼저 생성되고 이에 따른 등기개설과 보전등기가 먼저 되게 됩니다. 이유는 토지에 대지권을 설정하려면 순서상 건물등기가 먼저 되어야 하고 건물 세대수에 지분만큼의 대지권설정을 하기때문에 업무나 시간 소모가 매우 많아 등기소에서 한번에 처리하기는 힘듭니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

재개발이나 택지를 조성해서 아파트를 짓는경우 대지권등기가 늦어지는 경우는 종종 있습니다.

아파트 사용승인일날 아파트는 등기가 정상적으로 되는데 토지가 안되는 경우는 토지등기가 나지 않았기 때문입니다.

택지조성 같은경우 그아파트 뿐만아니라 주변에 택지들과 일괄등기를 하기때문에 몇년도 걸릴수있습니다.

이것을 미등기전세?라고들 부르시는데 대출나오는데 문제없으실겁니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

원래 대단지 아파트는 등기가 되는데 1년여정도 걸립니다.

신축 전세등은 다 그렇게 진행을 할 수 밖에 없습니다.

은행 직원의 경험치에 따라 수월하게 처리될수도 있고 복잡하게 처리 될 수도 있습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

1. 질문요지

안녕하세요. 1군건설사 아파트 신축전세입주를 준비중입니다. 계약서작성은 했고,버팀목대출신청하려는데 은행에서 대지권미등기라 구청에 확인해보고 문제없을시 진행할수있다더군요. 인터넷찾아보니 대지권미등기 상태라도 재개발 대단지아파트에서는 흔히 있는 일이니 큰문제없다고하는데 맞을까요~??

2. 답변내용

대지권 미등기는 재개발을 하는 경우 아파트 단지내 시유지 등이 있는 경우 이를 매수하여 건축을 한 후 토지매입 분담금을 납부해야 합니다. 그래야 대지권등기가 됩니다. 납부해야 할 금액은 관할 관청 주택과에 문의를 해야 하는 사항이고 시공업체와 전혀 관계없는 사항입니다./