공시지가도 하락할 수 있나요?

Question

작년도까지 쭉 오르던 토지의 공시지가가

올해 갑자기 하락했어요?

덕분에 세금이 많이 줄긴 했지만 이런 경우는 처음이라 놀랐습니다.

지가가 하락할만한 이유가 전혀 없거든요.

시세는 매년 조금씩 올라가듯 오히려 전년보다 더 올랐어요.

왜 공시지가가 하락했을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

공시지가도 시세 흐름에 따라 방향은 동일하게 흘러갑니다. 작년과 올해 부동산 시장 가격이 하락하였기에 공시지가도 그에 따라 하락한 것으로 보입니다. 공시지가는 원칙상 거래를 통해 형성되는 금액이 아닌 세금부과의 목적으로 국토부와 지방행정기관에서 결정하는 만큼 시세에 영향을 받지 않는게 맞지만, 부동산 가격하락이 컸던 만큼 세부담 감소를 목적으로 반영된 결과라 볼수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공시가격도 하락합니다. 이러한 경우 국가의 부동산 정책, 시장 거래사례 등을 고려하여 인상, 하락여부를 종합적으로 판단하게 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

공시가격도 부동산의 전체적인 시세 흐름에 따라 올라갈수도 있고 내려갈수도 있습니다.

2~3년전 부동산 시장의 광풍에 따라 함께 올라갔던 공시가격이 부동산 침체기에 맞춰내려온것입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

공시지가 산정기준에 따라 토지의 가치가 하락했다고 판단하여 하향조정된것으로 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전체적인 조사를 했을때 집값이 내려갔다고 조사결정이 나왔고 또 구청에 거래신고된 가격들이 하락된 것으로 봤을때 정초에 공시지가를 하락된 가격으로 발표합니다

참고하시기 바랍니다