집을 사고싶은데 언제가 좋을까여

Question

지금은 집값이 너무 비싸서 엄두를 못내겠네여 최고저점일때를 봐야되는데 5년뒤가 가장좋을지 너무고민되네여 보통 언제가좋을까영?

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

주식이나 부동산이나 어디가 저점이고 바닥인지는 예측하기 어렵습니다.

금리인상으로 대출이자 부담이 상승했으며 내 집 하나 마련 하는 것이 더욱 힘들어졌습니다.

내 집 마련을 하기 부담스러우시다면 지금 당장 무리하게 매매하는 것은 권장드리지 않습니다.

우선은 금리인상 추이를 지켜보시면서

내 집 마련할 자금을 더 모아가시는게 좋다고 생각합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.

지금 한국 부동산 시장이 1990년 일본자산 버불 붕괴와 상황이 비슷한점이 있어요

선행시장인 주식시장에서 올해1월 외국인 11년이래 풋옵션 (하락에배팅)2번째로 많은 몇백억 대량매수

그리고 주식을대량매도해서 차익실현 주가지수가 3000에서 2400까지 떨어져고 20%하락

2400선에서 2달제 바닥확인 미국연준이 인플레이션을 잡기위해 금리인상 한국도 따라서 금리인상

이로 인해 주택담보대출 금리 인상 서울경기 실거래수 작년대비 10%로 하락 매수심리가바닥을 찍고

동탄신도시는 17억 까지 가던아파트가 5억이하락한 12억에거래 현재 서울경기 부동산시장 조정국면이고

계속하락할것으로 보입니다.

부동산이 2-3년동안 계속하락할것이냐는 아니라고 보여집니다.

윤석렬 정부의 부동산 법 계정에 따라 (재건축재개발규제완화 다주택자세법) 부동산시장이 하락을 계속할지바닥을

찍고 보합으로 갈지 결정된다고 보여집니다.

참고로 미국연준이 인플레이션이 2%대가되면 금리인상을 멈춘다고 하고 한국도 따라서 금리인상을 멈추것 같네요

윤석렬 정부의 부동산법 계정 과 금리인상을 멈추면 그후에 상황을 판단하여 서울지역 저평가 아파트 구입을

고려해보세요

한국부동산이 일본을 따라 같다는 하락논자의 말에 너무걱정은 안하세도 되요.

1990년 일본자산시장은 버불이 너무많았어요 도쿄의땅을 팔면 캘리포니아 전체를 살정도였고 1980년 부터

1990년까지 주식시장은 4배 부동산시장은 3.5배 상승

우리나라의 주식시장은 10년동안 50%상승 했다가 현재 주식시장하락으로 20%상승 서울아파트 100%정도상승

으로 볼때 조정국면으로 보여집니다.

1990년 일본 버불붕괴시 2년동안 30%하락 총10년동안 50%하락

가장중요한것은 버불이형성된냐는것인데 저는 아니라고 보여집니다.

인구1000명당주택수도 도쿄보다 서울이200가구 정도 적고 서울의 주택보급율이 95%입니다.

서울은 아직도 주택이 부족합니다.

유석렬정부의 5년간 250만호 공급공약이 지켜진다면 그때 100%로가됩니다.

얼마전기사에 역세권재개발 용적율500% 검토중이라는 기사가 난네요.

일본 버불붕괴는 내부적인 요인으로 부동산 붕괴되었다고 볼수 있으나

현재 우리나라 부동산 급락은 외부적 환경 즉 우크라이나 전쟁으로 전세계 적으로 원자재 상승으로 인한 인플레이션을 잡기위해 미국연준이 금리를 가파르게 올림으로서 우리나라도 어쩔수 없이 금리를 올리 면서 시중 유동성이

줄어들고 주택담보 대출 금리가 올라 갔기 때문입니다.

미국연준은 어느정도의 경기침체를 동반하더라도 인플레이션을 잡기위해 금리를 지속적으로 올리것으로

예고하고 있고 어느정도 까지 금리를 올릴지는 누구도 모르는 상황입니다.

이것을 불확실성이라고 하는데 투자자들이 제일 싫어 합니다.

이 불학실성이 어느정도 해소되면 그후에 상황을 판단해서 결정하세요.

Answer 3

아직 금리 추가 인상 예정이기에 하락국면은 하반기에 계속 될 수 있습니다. 그러므로 투자 목적의 아파트 구매인 경우 조금만 더 시장을 관망하신 후 내년 초에 진입을 추천드립니다. 5년후의 진입은 시기적으로 너무 늦습니다. (당장 올해 말, 내년 초의 예상도 어려운 경우가 많습니다)

다만 실거주 목적의 매수의 경우는 본인의 재무 현황이 허락한다면 언제든지 진입도 무방합니다. 장기간 보유는 많은 역사적으로 볼때 주택 가격 하락 리스크를 헷지 해주기 때문입니다.

투자를 진행함에 조금이나마 도움이 되셨기를 바라며 추가 궁금한 사항은 댓글로 알려주세요.

도움이 되셨다면 "좋아요"와"추천"부탁드립니다.

감사합니다.