풍선효과란게 전해지려면 사실상 서울과의 접근성이 가장 중요하면서, 또 어떠한 요소가 있어야 하나요?

Question

이번 경제 정책으로 인해 사실상 경기도나 인근 지역의 풍선효과를 기대하는 사람들이 많은데, 이 경우에는 첫번째로 서울과 가까운곳, 그리고 신축 기준, 입지에 있어서 역세권, 또 어떠한 것들이 고려되는걸까요? 매수를 희망하는 사람들 기준에서요!

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

풍선효과가 나타나기 위해서는 기본적으로 수도권과 비교해서 생활여건이나 지역성장가능성이 있어야 합니다. 무조건 근접지라고 해서 풍선효과가 나타나기는 어려우나 근접지라도 강남기준 교통접근성이 좋지 않고, 지역자체의 생활여건(학군, 생활편의시설등)이 나쁘다면 풍선효과를 기대하기는 어렵습니다. 현재 서울전역 및 경기도 12개지역에 규제확대로 인해 풍선효과가 기대되는 곳은 사실상 경기권에서는 일산과 동탄정도이며, 동탄의 경우는 교통접근성과 지역내 직주근접 및 학군 생활편의등이 유리한 입지이기에 풍선효과가 나타날 가능성이 높다 판단이 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

금번 10.15대책에 대한 풍선효과가 일어나는 곳은 무엇보다도 비규제지역 중 서울에 접근성이 좋은 지역인 경기 구리, 화성 동탄, 김포, 남양주, 부천, 인천, 송도 등이 될 수 있을 것입니다. 매수를 희망한다면 서울에 접근성이 좋은 인기 지역의 역세권아파트 등을 알아보시는 것이 바람직할 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

최근 서울 및 수도권전역에 토지거래허가구역으로 묶이게 되면서 규제에 묶이지 않은 지역이 주목을 받고 있습니다.

아무래도 주목을 받는 지역이 고양시, 그리고 동탄신도기가 주목을 받고 있습니다. 매수를 하기 위해서는 규제지역보다는 비규제지역이 아무래도 좋고, 그렇기 위해서는 서울 접근성을 우선 고려하시는게 좋다고 사료됩니다.

즉 입지적으로 서울 접근성이 좋고 또한 그러한 지역내에서 입지가 좋고 신축이면서 주변 인프라 좋고 교육시설 좋은 대단지 로얄동 로얄층 위주로 매수를 하는 게 어떻까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

입지가 가장 중요합니다. 서울과 가까운 지역일수록 특히 GTX, 지하철 연장 등 교통 인프라 확충이 예정된 지역에서 풍선효과가 집중될 가능성이 큽니다.

또한 매수자들이 여전히 신축 선호 경향이 강하며 특히 서울 근처 신축 아파트 및 지하철 연장될 곳을 눈여겨 보시면 좋을 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

풍선효과로 인한 투자는 단기적인 시세차익을 목표로 하는 경우가 많지만, 장기적으로 안정적인 가치 상승을 기대하려면 단순히 서울 규제를 피하는 곳보다는 미래에도 지속적인 주거 수요를 확보할 수 있는 위 요소들을 복합적으로 고려하는 것이 중요합니다. 특히 교통 호재와 지역 자체의 일자리 기반이 중요한 핵심 요소로 꼽힙니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

풍선효과 기대 시 가장 먼저 서울과의 빠른 접근성과 역세권에 위치한 신축 아파트 그리고 주변 인프라 및 생활 환경의 편의성 등 핵심 지역과의 연결성이 매수자 관점에서 가장 중요한 요소라고 보여집니다