안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
건물의 시세를 꼼꼼하게 확인합니다. 인근 공인중개사사무소 여러 곳을 방문하거나, 국토부 실거래가 공개시스템 등을 통해 시세 및 실거래가를 파악합니다.
임대인의 신분증과 등기부등본을 비교하여 임대인이 진짜 소유자인지 확인합니다2. 법인의 경우에는 법인등기부등본과 대표자의 신분증을 확인합니다.
주택도시보증공사 (HUG)의 보증보험에 가입합니다. 보증보험에 가입하면 추후 집이 경매로 넘어가도 보증금을 공사로부터 돌려받을 수 있습니다1. 보증보험 가입 여부는 '안심전세 앱’을 통해 확인할 수 있습니다.
전세 계약 후에는 다음과 같은 사항을 확인해보세요.
전세계약서를 잘 보관합니다. 전세계약서는 전세금을 증명하는 중요한 증거이므로 잃어버리지 않도록 합니다.
전세권 설정 여부를 확인합니다. 전세권 설정은 임대인이 전세금을 담보로 채무를 갚을 수 없게 하는 방법입니다. 전세권 설정 여부는 등기부등본을 통해 확인할 수 있습니다.
전세금을 은행에 예치합니다. 전세금을 직접 임대인에게 주는 것은 위험합니다. 전세금을 은행에 예치하면 임대인이 전세금을 남용하거나 도주하는 것을 방지할 수 있습니다.