지금시기에 빌라를 사도 괜찮은건가요
아파트를 사기에는 자금이 많이 부족하고 하여 빌라를 살까하는데 괜찮을까요?
빌라는 투자가치가 전혀 없는것지 궁금합니다 물론 거주하면서 살수있는데 미래가치는 전혀 가치가 없나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전혀 없다고 할수는 없지만 아파트에 비해서 상대적으로 가치가 낮은 편이라고 볼수 있습니다. 일반적으로 빌라의 경우 가격방어가 잘 되지 않기 떄문에 하락시기에 가장 빠르게 하락을 하고 상승기에는 아파트보다 늦게 상승하기 떄문에 가치상승반영이 불리한 편입니다. 또한 투자목적에서 빌라의 경우 아파트보다 높은 전세가율을 나타내기 떄문에 갭투자시 초기투자비용이 낮아 유리한 부분이 있었지만 전세사기이슈등으로 임대차수요도 줄어들면서 해댱하는 장점도 점차 낮아지고 있는 상황입니다. 결국에는 부동산 시장이 회복되고 상승하는 시기에는 아파트를 대체하여 투자가치가 있을수 있지만 현시점은 투자시기로는 보기 어려운 부분이 있습니다. 다만 실거주를 이유로 구매를 한다면 주거안정효과가 있울수 있기에 장기거주를 통해 가치상승정도는 기대해볼수는 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
빌라의 경우 투자를 하는 목적은 임대수익을 위함과 또한 재개발에 대한 이슈가 있을 경우 좋은 물건으로 지목이 됩니다.
가장 먼저는 빌라를 구매를 해서 재개발이 있을 때까지 장기투자를 하고 또한 그럴 기간동안 월 임대료로 임대수익을 올리는 방식으로 접근을 하는 것이 좋은 투자 방법이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
빌라를 이용한 전세사기가 계속되고 있다보니 빌라에 대한 인기도가 많이 하락한 상태입니다. 하지만 빌라는 아파트에 비해 가격이 낮으며 일반주택에 비해서는 관리가 편하고, 역세권 등 편리한 위치에 있는 경우 투자 대비해서 수익률이 높을 수 있습니다. 아파트에 비해서 환금성이 떨어지고 노후되면 가격이 많이 하락할 수도 있으므로 투자시 신중하게 하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실거주 목적이 확실하고, 5년 이상 장기 거주 계획이 있거나 주변 인프라(교통, 학군, 개발호재 등)가 어느 정도 갖춰져 있으면 괜찮습니다
신축(5년 이내) 등기, 건축 구조, 관리 상태가 양호하고 지분이 있고 구조가 좋은 빌라를 선택하셔야 합니다
매매가와 전세가 차이가 작고, 시세보다 저렴하게 매입 할수 있으면 빌라도 나쁘지 않습니다
선택을 잘해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트는 비싸고 빌라는 저렴하지만 투자 목적으로만 보면 아파트를 추천드립니다.
빌라도 추후 재개발 가능성 여부에 따라 다르지만 재개발 진행이 어떻게 진행될 지 모르기 때문에 아파트를 추천드리는 편입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
아파트에 비하면 빌라는 훨씬 저렴한 금액으로 거주지를 마련할 수 있다는 장점은 있습니다. 게다가 아파트 단지에서 멀지 않은 곳에 위치하고 있으니, 생활반경 또한 아파트 못지 않죠. 그리고 더 중요한 것은 아파트보다 대지지분율이 높아 재개발 호재가 있을 경우 금액대비 이윤이 더 좋을 수 있습니다.
다만, 빌라는 환금성이 아파트에 비해 떨어집니다.
이부분이 빌라매수를 많이들 꺼리시는 부분인데요.
재산이라는 것은 필요할 때 현금으로 바꿀 수 있어야 합니다.
그러나 빌라는 아파트에 비해 현저하게 환금성이 떨어져 이것이 어렵습니다.
이게 빌라가 저렴한 이유이기도 하구요.
또한 관리시스템이 없는 경우가 많아 한번 낙후되기 시작하면 다시 회복이 어렵습니다.
그리고 마지막으로 주차가 아파트보다 좀더 피곤하죠.
잘 고려해 보셔서 좋은 투자가 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
아무래도 아파트 보다 투자수익률은 적겠지만 실거주를 목적으로 구매는 괜찮다고 생각합니다