아파트 2개 보유 후 3번째 매수시 세금
비조정지역에 아파트 2채 보유중인 상태에서 비조정지역에 3번째 아파트 매수시 취득세, 보유세(재산세), 양도세(일시적 2주택 비과세를 염두에 두고 있지 않다면) 궁금합니다
질문의 경우는 세금관련 내용을 보실때 3주택자 기준으로 보시면 됩니다, 구매하는 주택을 포함하여 현적용기준을 찾아보시면 됩니다. 일단 취득세의 경우 3주택자는 비조정지역이라도 8% 중과세율이 적용되며, 보유세에의 경우 목적물별 과세이기 때문에 다주택여부와 관계없이 주택별 과세하고 합산되어 재산세를 내시면 되고, 보유세에서 문제가 되는 부분은 개별 보유한 주택가액의 합이 9억을 초과하면 해당 초과분에 대해서는 종부세 과세대상 됩니다. 양도세 역시도 비과세는 어렵고 중과세율이 적용되 최초매도하는 주택 양도차익에 대해 기본세율에 +20%가 추가 중과됩니다, 다만 현재는 한시적 양도중세 완화연장이 되었기에 중과세는 적용되지 않고 기본세율이 적용됩니다.
비조정지역의 3주택자가 된다면 85m2이하는 취득세 8%,교육세0.4%합계 8.4%이고
85m2 초과시 취득세 8%,농특세 0.6%
교육세 0.4% 합계가 9%입니다
재산세는 각각 따로따로 나옵니다
양도소득세는 보유기간에따라 1년미만은 70%,2년미만은 60%,2년이상은 기본세율를 냅니다
세금에 관해서는 매도시에 꼭 전문가와 상담후에 매도하시기 바랍니다
안녕하세요 구자왕 입니다.
비조정 3주택의 경우 8% 취득 중과세가 부과됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
비조정지역의 3주택째 매수시 취득세는 8% 입니다.
또한 재산세의 경우는 각 주택의 공시가격을 기준으로 개별적으로 과세되고,
양도세는 조정지역일 경우 30%과세가 추가 됩니다.