주거용 오피스텔 사업자 세금신고 문의

주거용 오피스텔입니다 전입신고는 안하고 사업자등록을 했습니다.

부동산이랑 얘기해보니 따로 오피스텔에서는 세금계산서 납부가 안된다는데 이럴경우 부가세 환급을 받을 수 있을까요