표준임대차 계약서에 적혀있는 전용 면적은 몇 제곱으로 해야하나요?

Question

다가구 주택입니다

재계약을 하면서 표준임대차 계약서를 작성했는데요

예전에는 일반 계약서에 30제곱이라 적었는데

이번 표준임대차 계약서를 작성하면서

주거 전용 면적이 55제곱이라고 적혀있습니다

제 층의 주거 전용 면적은 85제곱이며

제가 30제곱이니 옆집이 55제곱이라 생각하여

옆집이랑 착각한거 아니냐

30제곱으로 수정해달라했고

부동산은 내가 알아보고 적은거다

수정할 필요가 없다고 하는 상황입니다

누구의 말이 맞는걸까요?

밑 사진은 표준임대차 계약서 예시본을 가져온 사진입니다

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Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

다세대주택이나 아파트라면 전용면적이 건축물대장에 있습니다.

단독주택이나 다가구주택이라면 전용면적이 대장에 없어서 임의로 적습니다.

층 전체 연면적만 넘지 않으면 정확하지 않아도 크게 문제 되지 않아 눈대중으로 적당히 적습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

다가구의 경우 일반적으로 호수별 전용면적이 표시되어 있지 않짐나, 2019년 1월부터 건축물대장 기재방법이 개정되어 각 호수별 면적이 출력가능합니다, 만약 해당 부분이 없거나 정확치 않다면 실측하거나 건축물 현황도를 통해 확인할수 있으니 확인후 기재가 틀렸다면 수정을 요구하시면 되나, 계약상 다가구 전용면적 오기재가 크게 문제되지는 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

다가구주택은 단독주택의 범위안에 존재하기 때문에 설계도면을 확인하지 않는한 정확한 면적이 없다보니 공인중개사들은 대략적인 추측면적을 적어도 문제가 되지않아 예를들어 원룸은30m2,투룸은 45m2 , 쓰리룸은 60m2으로 동일하게 기재하는 경향이 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

건축물대장과 등기부등본을 확인해 보시면 정확히 알 수 있습니다. 질문내용만으로는 누구말이 옳은지 알 수 없습니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반건축물인 경우 전용면적이 호실별로 표기되어 있지 않습니다. 이러한 경우 자로 실측을 한 후 면적을 기록해야 합니다.