운정신도시 아파트 전망 알려주실분 !!

Question

파주 운정신도시에 디에트르 에듀타x 이라는 곳을 분양 받아서 24년 말 입주를 앞두고 있습니다.

완벽한 학세권이고,, (초, 중,고) 바로 앞에 상가 단지가 있어서 중심상가가 될 확율은 매우 높구요.

근데 gtx 에서는 좀 떨어져 있습니다.

카페나 이런 곳은 좋은 말만 있어서... 혹시나 이 쪽 잘 아시는 전문가 분의 향후 전망에 대한 고견을 여쭙고 싶습니다!!

Answer 1

24년말 입주 준비중이 파주 디에르트 에듀타운은 GTX로는 조금 차이가 있지만 초중고 가 인접해 있고 또한 대 단지 아파트들 사이에서 입지도 좋습니다. 신도시는 처음에 자리 잡는데 시간이 조금 걸립니다. 아파트들이 다 입주가 되고 상권이 신설이 되면 입지나 교육에서는 우수한 아파트라고 여겨 집니다.

Answer 2

질문의 조건만 보면 해당 지역내에서는 좋은 입지가 될수 있지만 입지특성상 서울과 접근성이 더 중요해 보입니다. 그렇기 위해서는 GTX역과의 거리가 가치형성에 중요한 요인될 가능성이 있기에 역과 거리가 있다면 이는 가치상승을 제한하는 부분이 될수 있습니다. 그리고 전체적으로 현재 운정신도시 주택가격이 생각보다는 매우 많이 상승한 상태이고 최근 분양한 아파트등도 분양가가 너무 높다는 의견이 많기 때문에 추가적인 주택가격상승을 예상하기는 어려운게 사실입니다, 그리고 최근 접근성이 좀더 유리한 일산1기 신도시 재건축등이 규제가 완화되면서 본격화될 예정이고, 일산보다 서울 근접성이 좋은 대곡지역내 아파트단지들이 개발된 점도 수요제한요소가 될 가능성이 있어 보입니다.