다주택자 취등록세 문의드립니다
1. 현재 대전지역 빌라 거주중(본인명의,15년취득,공시지가8000만원)이고
2. 20년4월 배우자명의 청주소재아파트취득(처부모님거주,공시지가8000만원)인데
3. 20년7월 충남계룡소재(비규제지역)아파트청약당첨된상황입니다(분양가 약2억2천,입주23년3월)
1번매도후 3번에 입주할계획입니다
질문1. 3번등기시 취등록세궁금합니다
질문2. 1번먼저 매도후에 3번등기하면 취등록세가줄어들까요?
4개의 답변이 있어요!안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.안녕하세요
1. 취득세 중과세 대상 계산시 공시가액 1억원 이하 주택은 제외됨으로 분양가가 2억대인경우 1% 취득세율이 적용될 것으로 사료됩니다.
2. 어차피 공시가액 1억원 이하는 취득세 중과대상 주택수 산정시 제외됨으로 취득세율이 달라지진 않고 동일 할 것으로 사료됩니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.질문1
2주택자부터 적용되는 취득세 중과는 조정대상지역에서 새로 취득할 때만 해당합니다. 물론, 비조정대상지역이라고 해서 중과가 안 되는 것은 아니며, 비조정대상지역은 3주택자 8%, 4주택 이상자 12% 세율이 적용됩니다. 따라서 현재 두 주택 모두 소유한 상태로 3주택으로 취득하실 시 취득세율은 8%입니다.
질문2
현재 취득세율이 2023년에도 유지가 될 지는 아무도 알 수 없습니다. 그 때 법률이 개정되면 더 오를수도, 내릴수도 있으므로 예측의 큰 의미는 없지만 현재 기준으로 비조정대상지역에서 취득할 시점에 2주택으로 취득하신다면 그 주택의 면적에 따라 1~4%의 취득세율이 부과될 것입니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 2주택 보유중에 비조정대상지역에서 3번째 주택을 취득할 경우, 8%의 취득세율(지방교육세 등 별도)이 부과됩니다.
2. 1주택 매도 후, 1주택 보유중인 상태에서 비조정대상지역에서 2번째 주택을 취득할 경우, 1%의 취득세율(지방교육세 등 별도)이 부과됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 신용철 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 비조정지역주택을 취득시 1세대 3주택자가 되는 경우, 현행 취등록세는 8%입니다.
2. 만약 1번 먼저 매도후에 3번등기를 하면, 1세대 2주택자로서 1~3%를 취득세를 적용받습니다.
감사합니다.
