갑자기 부동산 거래가 얼어붙은 이유는 무엇인가요?
앞전에 소식을 보면 금리인하도 하였잖아요?
그러면 부동산 거래가 많아져야하는 거 아닌가요?
부동산 시장이 얼어붙은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 시장에서는 금리인하에 따른 호재보다는 정부의 강력한 대출규제의 영향이 더 강하게 작용된다고 보시면 됩니다. 결국 금리가 낮아져 자금조달시 월부담 금액은 줄어들수 있지만 대출한도자체를 정부가 통제하고 있기 때문에 결국은 자금조달 자체가 쉽지 않기 때문입니다. 그리고 이번 금리인하는 사실상 그 판단자체가 우리나라경제가 그만큼 어려운 상태로 미국을 고려하지 않고 시행할 만큼 위기상황이라는 인식이 많기 때문에 금리인하 자체가 호재보다는 악재로 보는 경향이 더 많습니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 인하되면 대출 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 금리인하에 대한 기대감으로 대출 금리가 이미 선반영 되었고 정부의 DSR규제 및 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같다는 전망이 많습니다. 하지만 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다만, 이는 정부의 특별한 정책이나 금리 및 환율 등 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울과 수도권아파트 가격상승으로 인한 대출한도규제를 하면서 부터 거래량이 급감하고 있습니다
많이 올랐고 경기역시 좋지않아서 지금은 관망상태인거 같습니다
대출한도 규제가 풀려야 거래가 늘어날것으로 보입니다
1명 평가앞전에 소식을 보면 금리인하도 하였잖아요?
그러면 부동산 거래가 많아져야하는 거 아닌가요?
부동산 시장이 얼어붙은 이유는 무엇인가요?
==> 갑자기 부동산 시장에 얼어 붙은 이유는 트럼프 대통령이 당선되어 자국 우선주의 보호무역 정책을 펼것으로 보이고 또한 기준금리도 높게 형성되어 있고, 연말에는 대출실행이 되지 않는 만큼 우선 내년을 기다려 보자는 심리가 작용된 것으로 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
갑자기 부동산 시장이 얼어 붙는 이유는 크게 3가지가 있습니다.
첫 번째로 대출규제 강화, 두 번째로 금리 인상, 세 번째로 매물 증가 입니다.
대출 규제 강화로 올해 들어 매수자들의 자금 조달이 어려워졌습니다. 특히 9월부터 시행된 2단계 스트레스 DSR이 매수 심리 위축에 결정적이라 생각이 듭니다.
스트레스 DSR은 변동금리 대출 이용자가 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 증가할 가능성을 고려하여 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리를 부과하는 제도입니다.
고금리 상황이 이어지고 있는 것도 주택 수요를 감소시키는 주요 요인입니다. 주택을 100% 본인 현금으로 사는 사람은 없습니다. 일반적으로 전세 자금을 끼고 사거나 은행에 대출을 받아서 사게 됩니다.
기준금리 인상으로 그 만큼 매수 수요가 감소한 경향이 있습니다.
마지막 이유는 매물 증가 입니다. 첫 번째와 두 번째로 인한 결과이자 다시금 가격 하락을 부추기는 원인이기도 합니다.
매수세 감소로 매물이 적체되며 그 만큼 가격 하락 압력이 가증되고 있습니다. 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 전월 대비 4.3%증가한 8만 9,080채로 집계 되었습니다.
위와 같은 이유로 부동산 거래가 얼어 붙는 것 같습니다.
이상입니다. 감사합니다.
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