부산 삼익비치는 어떻게 99층으로 재건축을 하는건가요?
이번에 부산 최대 재건축으로 불리던 삼익비치가 99층으로 재건축을 한다고 하더군요. 근데 어떻게 99층으로 재건축을 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부산 광안대교 옆 삼익비치를 최고 99층의 아파트 단지로 재건축하겠다는 계획안이 나왔습니다. 부산시에서 디자인이 혁신적인 건물을 지으면 주어지는 특별건축구역 제도를 활용하여 용적률을 최대로하고 주변 면적을 모두 활용하여 초고층의 건물을 짓겠다는 안을 내놓았는데 초고층인 경우 공사비가 많이 소요되므로 분담금이 많이 적용될 것으로 예상되어 확실하게 진행될 지는 좀더 지켜봐야 할 것으로 생각됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부산시에서 삼익비치가 있는 곳을 특별건축구역 활성화 시범사업으로 지정하여 99층까지 층수를 올려 랜드마크로 활용하겠다고 합니다.
이러한 이유로 용적률을 높여 99층까지 지을 수 있게 규제를 완화해 줄 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
특별건축 구역지정과 규제완화로 용적룰이 기존의 300%에서 360%로 증가해서 3060가구에서 3700가구로 재탄생하게 된다고 합니다
일반분양이 640가구로 늘어 조합원들의 분담금이 크게 줄어들 예정이라고 합니다
초대형 아파트로 변신될 것으로 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부산 삼익비치는 현재 용적률 한도가 300%인데, 특별건축구역으로 지정되면서 용적률이 360%까지 높아졌습니다, 그에 따라 기존 1:1 재건축에 가까워 사업성이 낮았던 문제들이 해결되었고, 99층 초고층설계로 조합원 전세대 오션부가 가능해지면서 기존 세대간 갈등도 어느정도 완화된것으로 알고 있습니다. 결국에는 특별건축구역지정이 해당 재건축사업에 큰 도화선이 된 것으로 볼수 있습니다.