증시 폭락에 주택청약가점, 지금 청약하는게 맞을까요?
최근 증시가 너무 불안정하고 폭락한다는 뉴스도 자주 접하게 되는데... 이런 상황에서 주택청약을 넣는 게 맞는 선택일지 너무 고민됩니다...ㅠㅠ 현재 주택청약 가점은 어느 정도 되는 상황이고, 특별공급 조건도 충족 가능성이 있긴 한데, 앞으로 금리 인상 가능성도 높고 집값이 더 떨어질 수도 있다는 이야기도 많아서 섣불리 결정하기가 어렵습니다... 지금처럼 증시가 불안정할 때 청약을 넣는 것이 괜찮을까요? 아니면 좀 더 상황을 지켜보는 게 좋을까요? 전문가분들의 조언을 듣고 싶습니다... 도와주세요...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주식시장은 선경제, 부동산시장은 후경제로써 둘다 경기상황 변화에 따라 결과가 달라질수 있는 부분은 있습니다. 보통은 주식시장이 폭락하게 되면 향후 부동산 시장도 침체될 가능성이 높아지는 만큼 주택수요가 줄어들 수 있는 여지는 있습니다. 다만 , 변동성이 큰 주식시장을 기준으로 부동산 구매를 고려하는 것은 한계가 있으며, 주택구매 목적에 따른 즉, 투자목적인 아닌 실거주목적의 주택구매라면 이러한 상황보다는 자금에 조달가능성과 현 재정상황을 기준으로 판단하시는게 실패를 줄일수 있는 방법이라 판단이 됩니다, 그리고 현재 국내증시는 폭락이 아닌 점차 회복이 되어가는 과정이고,최근에는 다른 나라 증시와 비교하여 상승률도 좋은편입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
증시폭락과 부동산 청약과는 큰 관련성이 없습니다. 청약하고자하는 부동산의 분양가 수준과 인근 부동산의 가격을 기준으로 수익성을 판단 하신 후 충분히 매력적인지를 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 시장 상황과 금리, 그리고 주택가격 흐름을 종합적으로 고민하며 주택청약을 넣는 것이 맞는지 망설이는 것은 매우 현실적인 판단입니다. 최근 시장 흐름을 반영하여, 청약을 계속 넣어야 하는지, 위험은 무엇인지, 그리고 전략적으로 어떻게 접근할 수 있는지 정리해 봤습니다.
1. 현재 시장 상황 요약
증시 불안정성: 글로벌 경제 불확실성, 미 연준 긴축 우려 등으로 인해 주식시장이 요동치고 있습니다.
금리 방향성: 금리가 당분간 유지되거나 추가 인상될 가능성도 거론되며, 이는 대출금리에도 직접적인 영향을 줍니다.
부동산 시장 방향성: 일부 지역은 하락세가 이어지고 있고, 특히 고금리에 따른 매수심리 위축이 큽니다.
주택청약 제도 변화: 무주택자 보호, 실수요자 중심 개편 등으로 인해 가점제 중심의 경쟁은 여전히 치열하지만, 특정 지역과 유형(공공, 특별공급)은 여전히 기회가 있습니다.
2. 지금 청약을 넣는 것이 현명한가?
정답은 "청약의 종류"와 "당신의 조건"에 따라 달라집니다. 아래는 몇 가지 시나리오입니다.
가. 당신이 "가점이 높은 무주택 실수요자"라면?이럴 경우 청약을 계속 유지하면서 기회 노리기가 유리합니다.
왜냐하면, 고금리·불안정 시장일수록 청약 경쟁률이 떨어지는 시기가 있고, 이 시점에 실수요자 중심으로 당첨 확률이 올라갈 수 있기 때문입니다.
특히 특별공급(신혼부부, 생애최초 등) 조건을 충족할 수 있다면, 입주까지 몇 년 남아 있어도 도전해볼 만합니다.
분양가가 여전히 높고 대출 규제가 엄격한 상황이라면, 청약 당첨이 오히려 부담이 될 수도 있습니다.
청약 → 계약 → 중도금 대출 → 입주까지 자금 흐름을 면밀히 따져보고, 불안하다면 차라리 청약을 쉬는 것도 선택입니다.
청약 통장을 깨기보다는, 계속 유지하면서 나중 기회를 노리는 전략이 현명합니다.
3. "지금 집값이 더 떨어질 수도 있다"는 우려
맞는 시각입니다. 금리나 정책 여건을 봤을 때, 단기적인 반등보다는 추가 조정 가능성도 분명 존재합니다.
하지만 “청약은 지금 넣고, 입주는 몇 년 후”라는 구조를 생각하면, 지금의 하락장이 반대로 유리한 기회가 될 수도 있습니다.
특히, 공공분양/뉴홈 등 일부 제도는 주변 시세보다 저렴하게 분양하는 구조로 설계되어 있어, 시장 하락기에는 가성비가 더 커질 수 있습니다.
지금은 불확실성이 크지만, 실수요자 입장에서는 오히려 기회가 될 수 있는 시기입니다. 청약을 넣는 것이 “즉시 집을 사는 것”은 아니므로, 미래의 기회를 선점한다는 측면에서 지속적으로 넣는 것이 유리할 수 있습니다. 단, 자금 여력과 분양가 수준을 꼭 고려해서, 당첨이 되었을 때 후회하지 않도록 시뮬레이션을 꼭 해보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주택시장은 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.
현재 고금리의 장기화로 인해서 부동산 시장이 침체이지만 다시금 경기가 회복이 되고 상승을 할 수도 있습니다.
이번 대선이후 다시금 어떻게 부동산 정책이 바뀔지 모르겟지만 현재 그래도 가점이 높은 상태라면 꾸준하게 유지할 필요가 있지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
증시가 불안정하다고 해서 청약 자체가 나쁘다거나 손해 보는 구조는 아닙니다
오히려 집값 하락기에는 공공분양, 신혼희망타운 등 분양가 상한제가 적용된 단지가 시세 대비 훨씬 저렴하게 책정되는 경우가 많아 청약 경쟁률이 낮아지고 가성비 좋은 내 집 마련기회가 될 수 있습니다
주택청약 가점이 높은 편이고, 특별공급 자격까지 있다면, 지금처럼 경쟁률이 낮아진 시기를 활용하는 것이 매우 전략적일 수 있습니다
특히 금리 인상으로 수요가 줄어 청약 당첨 확률이 높아질 가능성이 있기 때문입니다
청약은 주식보다 리스크가 낮고, 불황기에는 시세 대비 저렴한 내 집 마련 기회가 될 수 있어서 가점이 높거나 특별공급 자격이 있다면 도전할 시기이고 금리, 분양가, 입지, 자금계획 등은 꼭 고려해서 청약을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
경기가 좋지 않아 앞으로 부동산 가격이 하락할 위험이 있다는 생각을 하지만 반대로 인플레이션으로 인해 부동산 가격 상승이 일어날 수도 있습니다.
미래의 예측못할 일로 결정을 미루시지 마시고 현재 부동산이 필요하고 가족구성원이 원한다면 청약을 하시길 바랍니다.
감사합니다.