주상복합이 아파트보다 가격이 높거나 낮은이유
주상복합이 보통 아파트보다 가격이 낮은 편이던데 왜그런건가요 보면 편의시설이 저층에 위치해서 살기 편리해보였는데 가격이 낮은 이유가 궁금해요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
상업 시설과 함께 위치해 있어 소음이나 혼잡이 심할 수 있으며, 프라이버시 침해 우려가 있습니다.
또한 상업 시설이나 주변 건물에 가려 일조량이 부족한 경우가 있으며,
부가적인 편의시설을 유지하기 위한 관리비가 아파트에 비해 높을 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주상복합의 경우 질문처럼 상가와 붙어있기 때문에 생활편의상 장점이 있고 보통 주거지역 뿐 아니라 상업지역에도 입지가 가능하기에 역세권이나 주변 편의성이 좋은 장점이 있습니다, 다만 가치(가격)면에 있어서는 시간이 지남에 따라 아파트보다 상승이 제한되는 경우가 많은데 이러한 이유는 용적률이 높은 주상복합의 경우 토지에 대한 지분이 낮고 시간이 지나도 재건축의 가능성은 낮아지게 되어 건물이 오래될수록 점차 가치감가가 심해지는데, 아파트이 경우는 재건축이 가까워질수록 가격상승이 더 좋아지기 때문에 투자수요에 있어서는 아파트에 비해 불리할수 있습니다, 또한 상업지역내 위치한 만큼 아이들을 키우기 위한 학군형성이 잘 되어있지 않는 경우가 많아 장기거주가 가능한 아이 보유 세대들에게는 점차 인기가 줄어들게 되는 점도 이유가 될수 있습니다,
안녕하세요. 공인중개사입니다.
편의시설이 잘 구축되어 있기 때문이라고 생각합니다. 일반적으로 어린 자녀가 있는, 또는 고령층의 경우에는 주상복합이 복잡하고 시끄러우며 혼잡스럽다고 기피하는 사례도 있습니다만,
주상복합이 생기는 곳은 새로운 상권이 형성되어 집값 상승 가능성도 있기 때문에 선호도가 높습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주상복합은 1ㅡ3층은 상가나 쇼핑 및 편의시설 그리고 복지시설을
운영하고 나머지 상층은 주거지역으로 융합된 건물을 의미하는데 가장 중요한 것은 입지 조건 입니다
상권이 활발한 상업지역은
입지조건에 따라 아파트 가격에 영향을 미칩니다
그 이유는 출퇴근이 용이하기 때문에 편리하여 선호도가 높아 수요가 증가되지만 열악한 입지여건은 가격마져 저렴하기도 합니다
참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주상복합의 단점은 대단지를 이루기 어려워 커뮤니티 시설이 부족하며, 저층은 상점이 있어 음식 냄새가 올라가 생활이 불편합니다.
일반 주거지 위치해 있지 않고 상업지역에 위치해 있어 아이키우기 좋지 않다는 점도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트는 주거지에 건축이 되어서 주택법의 적용을 받아 쾌적한 환경을 만들고 관리비가 저렴합니다
주상복합은 준주거지나 상업지역에 건축을 해서 건축법의 적용을 받아. 용적률이 매우높습니다
그러다보니 녹지가 부족하고 지분이 적습니다
또 공용면적이 많아서 전용면적이 좁고 관리비가 비쌉니다
또 취득세가 건축법의 적용을 받아 일괄적으로 4.6%로 계산이 됩니다
여러가지 이유로 주상복합은 시간이 갈수록 아파트보다 가격이 저렴해 질수밖에 없습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주상복합아파트는 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있습니다. 그리고 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비쌉니다. 이러한 이유로 보통 일반 아파트보다 저렴할 수 있습니다.
하지만 주상복합아파트는 용적률이 높아 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다.