이번 그린벨트 해제 예정이 집값 해소에 얼마나 도움이 되나요?
뉴스에 서울 그린벨트가 12년만에 해제될 예정이라고 나오더군요. 주택 공급이라는 명목이지만 제 생각에는 아파트를 짓는 시간이 있기에 큰 영향이 있을까 싶은데요. 이번 그린벨트 해제 예정이 집값 해소에 얼마나 도움이 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
서울로 지방에서 일자리등을 찾아 상경하는 젊은인구의 상승으로 1~2인가구가 증가하여 서울의 집값이 상승하고 있습니다. 예측기관들에 따라 다르지만 2035년까지 증가한다는 예측부터 2050년까지 증가한다는 예측도 있으므로 향후 미래를 대비하는 것으로 파악해야 할 것으로 보입니다. 건축기간은 3~4년정도면 가능하니깐요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 수도권은 2024~2027년까지 공급 부족과 공급 대비 수요가 많고 임대차2법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 인상을 해서 당분간 상승을 이어가리라 예상을 합니다. 그리고 어제 공급정책을 발표를 했지만
아파트 짓는데 까지 시간이 많이 걸리니 당장은 부동산 가격에 영향은 없으리라 사료합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
뉴스에 서울 그린벨트가 12년만에 해제될 예정이라고 나오더군요. 주택 공급이라는 명목이지만 제 생각에는 아파트를 짓는 시간이 있기에 큰 영향이 있을까 싶은데요. 이번 그린벨트 해제 예정이 집값 해소에 얼마나 도움이 되나요?
==> 어제 발표한 주택공급정책은 현재 상태에서 부동산에 미치는 영향이 크지 않다고 할 수 있습니다. 실질적으로 주택을 건축하여 입주하는데까지 많은 시간이 소요되기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 근교 그린벨트를 풀어 주택을 공급하면 집값 안정화에 기여할 것으로 보이나 주택을 찍어낼 수 없다는 점과 그린벨트 지역이 평지가 아닌 곳이 많다는 점이 걸림돌이 될 것으로 보입니다.
하지만 주택공급을 서울 근교에 한다면 집값 안정화에 기여할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
이번 정부발표를 보면 서울지역 그린벨트를 해제하여 주택 8만호를 신축하겠다고
부동산정책 안정화 대책을 내 놓았습니다다시 말해서 부족한 주택지를 확보하여 공급을 늘리겠다는 구상입니다
그러나 집값해소에 얼마나 도움이 되겠습니까?
부동산경기는 심리적 요인이 많이 작용합니다
서울은 점차 부동산경기가 꿈틀대는데
지방은 아파트 미분양으로 한 숨만 쉬고 있는 실정입니다
문제는 일자리 창줄에 있다고 생각합니다
특히 청장년의 양질의 일자리 문제로 서울~로 서울로~로 인구가 유입되기 때문입니다
저출산으로 인구가 감소되는 현실에 서울만 아파트분양 시장은 뜨거위지는 것은 공급부족으로 수요가 증가하며 금리인하라는기대심리적 요인도 작용하고있다고 봅니다
한마디로 이번 개발제한지역의 해제는그영향은 미미하리라 봅니다
감사합니다