현금서비스 이용이 주택시장에 안 좋은 영향을 줄까요?
현금서비스를 자주 이용하는 것이 장기적으로 주택 구매에 부정적인 영향을 미칠 수 있을까요... 예를 들어 신용점수 하락이나 대출 심사 과정에서 불이익을 받게 될 가능성이 있을까요... 혹시 현금서비스 이용 내역이 주택담보대출 금리에 영향을 주기도 하는지 궁금합니다... 주택 시장에 미치는 구체적인 영향에 대해 자세히 알려주시면 정말 감사하겠습니다...ㅠㅠ 현금서비스 이용과 주택 구매, 어떤 연관성이 있는지 알고 싶습니다... 도와주세요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대출을 받기 위해서는 개인 소득 및 신용등급 및 신용점수가 매우 중요합니다.
하지만 신용점수중에 가장 악 영향을 미치는 사유중에 하나가 현금서비스 즉 카드단기대출입니다.
이왕이면 이러한 대출은 받지 않을 것이 좋고 이러한 사유로 신용점수가 나빠질 경우 대출 한도 및 이자 이율에 악영향을 미칠 가능성이 매우 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현금서비스를 자주 이용하는 것은 장기적으로 주택 구매와 관련된 대출 심사에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 신용점수 하락, 대출 심사 과정에서의 평가 불이익, 그리고 경우에 따라서는 금리 조건에까지 영향을 줄 수 있는 요소입니다.
1. 현금서비스란 무엇이며 왜 평가에 불리한가요?
현금서비스는 신용카드를 통해 현금을 단기적으로 빌리는 것으로, 카드사 입장에서는 ‘고위험 단기 신용대출’로 분류됩니다.
왜 불리하게 보일까?현금서비스 이용 = 유동성 부족 또는 긴급 자금 필요로 해석됩니다.
소득 대비 지출이 크거나, 재무 여건이 불안정하다는 신호로 판단됩니다.
고금리 신용대출 이용자로 분류되어 대출 심사 시 신뢰도에 악영향을 줍니다.
2. 현금서비스가 신용점수에 미치는 영향
신용점수 산정 요소 중 ‘신용활동의 성격’과 ‘부채 성향’에 악영향을 줍니다.
특히 빈도와 사용 금액, 연체 여부가 신용점수에 중요한 영향을 미칩니다.
한두 번 정도는 큰 영향이 없지만, 자주 반복적으로 이용할 경우 점진적인 하락이 발생할 수 있습니다.
3. 주택담보대출 심사에서의 영향
대출 심사 시 은행은 다음을 평가합니다:신용점수: 금융권의 1~6등급 또는 KCB/NICE 점수
부채 수준 (DSR, DTI 등): 총 부채/소득 비율
금융거래 성향: 고금리/소액 대출 사용 여부
대출 승인 여부: 빈번한 현금서비스 이용 이력은 심사 탈락 사유가 될 수 있음
대출 한도 감소: DSR 계산 시 불리하게 반영될 수 있음
금리 인상 요인: 금융기관에서 “고위험군”으로 분류되면 우대금리 적용이 제외됨
4. 주택구입을 앞두고 있다면 어떻게 해야 하나요?
현금서비스 사용을 줄이고, 신용회복 관리를 시작하는 것이 중요합니다:
단기 조치 (앞으로 6~12개월 내 주택 구매 계획이 있다면):현금서비스 사용 중단
신용카드 결제일 연체 절대 금지
기존 소액 대출 조기 상환
소득 대비 지출 줄이기 → 금융기관 DSR 개선
적극적인 신용점수 관리 (신용조회 자제, 잦은 대출 신청 피하기 등)
도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현금서비스를 받는다고 해도 상환에 문제가 없다면 신용점수에는 영향을 주지 않습니다, 즉 현금서비스를 이용한다고 해서 이후에 주택담보대출에 영향을 주는 것은 아니기 떄문에 주택시장과는 아무런 연관성이 없습니다, 그리고 보통 담보를기준으로 대출을 하게 되는 주택담보대출의 경우 신용도 좋지 않다면 금리가 높아질수는 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
주택담보대출은 신용등급 보다는 본인의 자기자금 여력과 부동산의 종류가 미치는 영향이 크기 때문에 현금서비스를 사용하는 것과 연관성은 낮을 것이라고 생각합니다. 다만, 현금서비스를 사용하는 이유가 본인의 소득감소나 유동성 부족에 따른 것이라면 시장의 소비가 줄어 들 수 있기 때문에 부동산 매수세가 급격히 하락하여 부동산 가격 하락에 영향을 줄 수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현금서비스 이용과 주택 구매사이에는 생각보다 밀접한 관계가 있으며, 특히 개인의 금융 신용도와 주택담보대출 심사 기준에 민감하게 작용합니다
현금서비스는 신용카드 한도를 이용해 현금을 인출하는 것이고 쉽게 말해, 고금리 단기 대출로 간주됩니다
일반 대출보다 이자율이 높고, 신용도 평가 시 부정적인 지표로 작용할 수 있습니다
현금서비스를 자주 이용하면, 자금 사정이 좋지 않다는 신호로 간주됩니다
신용정보회사(KCB, NICE 등)는 현금서비스 사용을 부정적 금융 행태로 평가합니다
신용카드 사용 한도 중 현금서비스가 포함되는데, 이 비율이 높아지면 신용등급에 악영향을 줄 수 있습니다
금융기관이 주택담보대출을 승인할 때는
신용등급이 낮으면 대출 승인이 거절되거나, 금리가 높아질 수 있습니다
현금서비스 이용이 많은 경우, 고위험군으로 분류되어 대출 조건이 불리해질수 있습니다
현금서비스를 반복적으로 이용하는 습관은 장기적으로 주택 구매에 명백히 부정적인 영향을 주고 특히, 대출을 통한 주택 구입을 고려 중이라면 현금서비스 사용은 자제하는 것이 현명합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현금서비스 이용은 단기적인 자금 해결 수단으로 보이지만 신용점수, 대출 한도, 주택담보대출 금리 등에 직접적이고 장기적인 영향을 줄 수 있습니다.
현금서비스는 신용정보에 부정적으로 기록되며 대출 심사에 불리하게 작용됩니다.
주택담보대출 시 심사에서 실제 불이익이 예상되며 주택 시장 진입 시 단기적으로는 은행 예비 심사 단계에서 컷오프, 장기적으로는 주택 매매 타이밍에 대출 승인이 안나서 계약이 무산 될 수 있습니다.