월세 보증금 반환 문의 드립니다

일 때문에 3개월 단기 월세계약으로 살고 나왔고, 단기라서 기존 월세보다 5만원 더 드렸습니다.

그런데 월세 계약 만료일 3일 전에 이사를 나왔는데 다음 세입자 찾아질 때까지 보증금을 못 준다고 그러네요?

계약서 상에 계약 만료일보다 먼저 나가면 다음 세입자가 들어올 때 돌려준다는 내용이 적혀 있기는한데 만료 3일전에 방을 비워주는 것도 해당이 되나요?

그리고 이사 나오기 1달 전에 통보 드렸을 때, 그 때 다음 세입자가 구해졌고 와서 방을 보겠다 하여 도어락 비밀번호도 가르쳐 드리기도 했구요. 그런데 이사를 마치고 보증금 얘기를 하니 그 세입자가 안 오게 되었으니 보증금을 줄 수 없다고 말을 바꾸네요.

이게 합법적인 것인지, 보증금을 받기 위해선 어떻게 해야 하는지 문의 드립니다.