아파트를 매매하고싶은데 조언을구합니다
현재 자산은 6천만원이고
신생아를낳은 신혼부부입니다.
6천만원을 가지고 3억아파트 매매할수있는지
여쭈어봅니다ㅠㅠ
이런 부동산은 무지해서 6천만원으로 움직일수있는 최대 집값은 얼마인지
살수있는지 궁금해서 여쭈어봅니다ㅠㅠ
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
자기 자본 6천만원으로 매수 가능한 수준의 아파트 매매가를 보면 규제지역의 경우 3억 기준 매매가의 40% 수준 대출이 가능해 1억 2천만원을 더해 1억 8천만원 수준으로 현재 자기 자본 외 1억 2천만원 정도 있어야 3억 수준의 아파트 매수를 할 수 있으나 규제지역 내 이정도 가격대의 매물은 없습니다.
규제 지역 외 3억 기준 70% 정도 대출이 가능해 2억 1천만원에 자기 자본을 더해도 3천만원 정도의 추가 자본이 필요합니다.
추가로 아파트 매수 시 매매가격 외 취등록세, 중개수수료, 수리, 이사비용 등 기타 비용도 생각해서 여유롭게 예산을 잡으시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
일반적으로 아파트 매매는 매매가의 30~40%정도 자기자본이 있어야 안정적입니다. 6천만원으로는 대출을 활용해도 3억원 아파트는 무리가 따르며 상환능력이 관건이 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출을 적극 활용한다면 이론적으로는 가능하지만,실제로는 소득 수준, 신용, 상환 부담 등을 감안하면 위험 부담이 큽니다
무주택자이고 생애최초 주택 구입 시,
규제지역이 아니라면 최대 80%까지 대출 가능합니다
3억 원 × 80% = 2억4천만 원 대출 가능하고
DSR (총부채원리금상환비율) 제한
소득이 중요합니다
DSR 규제는 연소득의 40% 이내로 원리금 상환해야 합니다
대출이 된다고 해도 다른 비용이 들어가서 2억 5천대 집을 매수하시는것이 안정적일수 있습니다
지금 상황에서는 정부 지원 활용을 해보시기 바랍니다 (디딤돌 + 신혼부부) 2.5억~3억 원 가능성 있습니다
잘알아보고 선택을 하시기 바랍니다
현재 자산은 6천만원이고
신생아를낳은 신혼부부입니다.
6천만원을 가지고 3억아파트 매매할수있는지
여쭈어봅니다ㅠㅠ
이런 부동산은 무지해서 6천만원으로 움직일수있는 최대 집값은 얼마인지
살수있는지 궁금해서 여쭈어봅니다ㅠㅠ
==> 6천만월을 가지고 3억원 아파트를 매입하기가 쉽지 않아 보입니다. 아마도 씨드머니를 추가적으로 준비한 후 시도해 보시는 것이 우선입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
6천만 원으로 부동산을 매입하신다면 대출이 어느 정도 필요합니다.
소득에 따라 대출 금액이 다르기 때문에 정확하게 말씀드리긴 어렵습니다만 보통 3~4억 선 아파트 가격이 합당하리라 생각합니다.
감사합니다.
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