2주택자 대출이율이 1주택자보다 높나요
이번에 대출갈아타려고 보니 이율이 높게 나오더라구요. 1주택자보다 2주택자가 이율이 더 높은지 궁금합니다. 기존주택 1개 대출X, 1개는 조금 있음
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 주택담보대출금리에서 1주택자 주담대 금리보다는 2주택자 금리가 높은 편입니다. 이는 은행에서 볼떄 두번쨰 주택담보로 인한 추가위험을 고려하기 떄문이라는 데, 사실 잘 납득이 되는 부분은 압니다. 금리의 경우 사실 개인별로 주택수가 같아도 상품과 은행등에 따른 우대금리등에 따라 달라지기 떄문에 2주택자라도 은행이나 상품에 따라 더 낮은 금리를 이용하실수도 있는 부분입니다. 다만 지금처럼 대출규제가 강한 경우에 2주택자는 금리가 낮은 1금융권 이용이 어렵기에 비교적 금리가 높은 2금융권으로 전환할수 밖에 없는 상황입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
2주택자의 경우에는 은행이 두번째 주택 담보로 인한 추가 위험을 고려하기에 1주택자에 비해 일반적으로 금리가 높습니다. 2주택자는 주택담보대출 자격 요건에 있어 높은 신용점수, 낮은 부채 대비 소득 비율, 안정적인 소득 요구 등으로 더 까다롭습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이율은 어떤 대출을 받느냐에 따라 다르고 본인이 이율을 낮게 하려면 은행에서 요구되는 부분을 들어줘야 이율이 조금이라도 낮아 질거라고 봅니다
2주택자이면 본인이 이미 대출을 받았으면 대출이 안되거나 대출한도가 조금 줄어드는 것으로 알고 있습니다
은행에서 자세한 상담을 받아보시는게 좋을거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네, 일반적으로 2주택자의 경우 대출 이자율이 1주택자보다 높게 나올 가능성이 있습니다. 은행은 주택 수에 따라 대출 이자율과 한도를 다르게 설정하기도 하는데, 이는 2주택 이상 보유자에 대한 대출 규제가 강화되어 있기 때문입니다.
현재 정부는 다주택자에 대한 대출 제한과 강화된 규제를 적용하고 있으며, 특히 요즘의 경우 1주택자도 대출을 규제를 하기 때문에 2주택자의 경우 이율이 높은 2금융권으로 가게 될 경우 더 높은 이율을 받게 될 수도 있습니다.
물론 개인신용과 DSR등의 종합적인 판단하에 한도와 이율이 결정이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택담보대출 받으실 때 1주택 상태에서 2주택 추가 대출 시 이율이 올라가진 않습니다.
담보대출 이율에 따라 이자가 달라지나 주택수에 따라 이율이 달라지진 않습니다.
감사합니다.