빌라는 보증 보험안되는 비중이 왜 높나요?

Question

빌라는 아파트보다 선호도가 떨어져서 가격이 좀 더 저렴합니다. 그런데 부동산 매물로 나온 빌라를 보면 보증 보험이 안되는 것이 많던데 왜 그런 것인가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

집값보다 전세가가 높아서 그럽니다

공시가에 126%를 곱한 금액이 전세보증보험이 가능한 금액입니다

요즘 공시가가 떨어져서 더 전세보증보험 가입이 안되고 있습니다

그렇게 이해를 하시면 빠르겠습니다

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

다세대주택은 아파트보단 거래가액이 낮게 책정 됩니다. 전세반환보증보험에 가입이 가능한 주택은 선순위 근저당권설정이 없거나 제한물권, 시세대비 전세금액익 높게 책정되었거나 위반건축물등은 가입이 불가 일수 있으니 등기사항증명서 건축물대장 실거래가신고액등을 확인해 보셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

빌라의 경우는 주택가격 자체가 정확하지 않습니다. 즉 시세라고 하는 금액이 실제 그만한 가치가 있는지를 비교판단할 대상이 없기에 은행이나 보증보험사가 평가하는 주택가격기준 또는 공시가가격기준 전세가율이 매우 높아 가입요건에 해당하지 않는 경우가 많습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

빌라는 아파트보다 선호도가 떨어져서 가격이 좀 더 저렴합니다. 그런데 부동산 매물로 나온 빌라를 보면 보증 보험이 안되는 것이 많던데 왜 그런 것인가요?

==> 빌라는 아파트와 비교시 거래사례가 없는 만큼 공시가격으로 보증보험 가입여부를 판단하기 때문입니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

빌라시세대비 전세가가 높아서 보증보험이 가입이 되지않는경우가 대다수 입니다.