분양권 전매제한 3년 등기 안치고 매매할 수 있는 방법 있을까요?

Question

안녕하세요. 얼마전 신도시 분양을 받았는데

상한제 지역이라 의무주거기간은 없지만 전매는 3년으로 제약이 되어 있어요.

등기치면 취등록세도 내야 해서 부담스러운데 입주시점에 등기안치고 매도 할 수 있는 방법 있을까요?

Answer 1

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

아파트 분양권에 당첨되어 주택으로 완성된 시점에 취득세 신고

납부를 해야 합니다.

전매제한 기간내에 전매를 하는 경우 세법상 분양권 전매에 해당

되어 양도소득세 신고 납부 대상이 됩니다.

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Answer 2

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

등기없이 바로 매수인에게 소유권 이전하는 것은 미등기 전매로 관계 법률에 따라 처벌받으며, 소득세법 역시 77% 세율로 과세하고 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

전매제한 3년 이내에는 해당 분양권은 양도할 수 없을 것으로 보여집니다. 3년 이후에나 등기없이 양도할 수 있습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.