융자있는 아파트전세 문제없나요?
안녕하세요.
직장문제로 세종시에 집을 구하려고 하니..
돈이 부족해서 전세를 알아보고 있습니다.
알아보던 중
같은 아파트라도 융자의 유무에 따라 가격차이가 많이 나는데요. 융자금이 있으면 위험해서 그런건가요?
빌라왕 사건 같은 피해를 예방하는 방법은 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아파트 전세는 빌라왕 같은 사기는 많이 없습니다. 아파트의 경우 대부분 거래가 빈번하게 일어나기 때문에 어느정도 적당한 가격이 형성되어 있어서 전세가를 비교해서 깡통인지 혹은 내 전세금을 차후에 받을 수 있는지 판단해 보시기 바랍니다.
같은 아파트라도 가격차이가 있는것은 해당 아파트단지 내에서 로얄동인이 로얄층인지 뷰는 어떤지 등에 따라서 가격이 크게 달라지니 융자유무에 따라서는 아닐겁니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
융자의 유무에 따라서 라기 보다는 융자금액의 많고 적음에따라서 전세가격 차이가 많이 나지 않을까 싶습니다.
전세로 내놓은 집 마다 채권최고액은 틀릴테니까요.
근저당 금액이 있는 경우라도 일정금액 범위내에 있으면
전세보증금 반환보증보험에 가입 가능 합니다.
중개사무소에 보증보험 가입 가능한 전세집을 소개해 달라 요청해 보시면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
근저당설정, 가압류 , 가처분등 소유권 외의 권리가 등기된 주택을 전세계약하면 전세보증금 보장을 받을 수 없습니다. 경매 , 공매가 진행되면 선순위권자가 배당금을 수령하고 차액이 있으면 후순위로 배당을 받아야 하는데 실제로 받을 수 있는 금액이 없습니다. 등기사항증명서 확인하고 안전한 주택을 계약하세요.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
같은 아파트라도 융자의 유무에 따라 가격차이가 많이 나는데요. 융자금이 있으면 위험해서 그런건가요?
옙 층수가 비슷하고 전망이 비슷하다는 조건에서 그럴 가능성이 높습니다.
선순위 물권이 있는 지 확인하고 있다고 하면 전세보증금과 선문위 금액의 합이 시세의 70%를 넘지 않는 것이 안전합니다.
도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아파트에 융자가 있다는것은 그 융자 , 즉 임대인의 빛을 전세금으로 갚겠다는 내용이고 그후 계약기간이 만료되었을때 새로운 임차인을 구하지 못하면 전세금을 돌려받을 확률은 매우 낮다고 볼수있습니다. 위험부담이 크면 클수록 솔깃한 제한이 들어오는것이라 생각됩니다.
