월세보다는 전세가 좋을까요...?
자취방을 알아보고 있는데 월세보다는 전세가 더 좋은가여? 월세는 달마다 내서 보증금만 준비하면 되는데 전세는 몇억을 준비해야되서 대출을 땡겨야 합니다 그게 오히려 좋을까여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 월세가 달마다 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.
반면에 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.
본인의 상태에 맞추어 결정하시는 것이 좋겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세와 전세를 단순하게 비교하면 매월 임차료 납입이 없는 전세가 유리한 임대차방식입니다. 문제는 전세대출을 통할 경우 결국 은행에 월 이자를 부담하기 때문에 월세와 크게 차이가 없는게 현실입니다. 질문에서처럼 월세와 전세대출을 통한 대출을 고민하신다면 대출에 따른 이자부담과 월세간 비교를 통해 어느게 유리한지를 확인하셔야 합니다. 단순하게 어느 임대차유형이 100%낫다라고 판단할수는 없으며 상황에 따라 달라질수 있는 부분입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
자금 상황이 충분하고 이자 부담이 적다면 전세를 선택하는 것이 좋습니다. 전세는 계약 기간이 끝나면 보증금을 전액 돌려받을 수 있어 안정적입니다. 자금 상황이 부족하거나 이자 부담이 크다면 월세를 선택하는 것이 좋습니다. 월세는 초기 비용이 적게 들고, 매달 일정한 금액을 지불하면 되기 때문에 부담이 적습니다. 계약 기간을 고려해야 합니다. 전세는 일반적으로 2년 계약이며, 계약 갱신을 통해 최대 4년까지 거주할 수 있습니다. 반면 월세는 1년 계약이 일반적이며, 계약 갱신을 통해 최대 2년까지 거주할 수 있습니다.
보증금 반환 여부를 확인해야 합니다. 전세 계약을 체결할 때는 등기부등본을 확인하여 집주인의 대출 여부와 보증금 반환 가능성을 확인해야 합니다. 또, 전세보증보험에 가입하여 보증금을 보호하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세보증금 중 대출 받아야하는 금액의 이자와 월세 금액을 비교해서 적은 쪽으로 선택하시는 편이 좋을 것 같습니다.
이자도 다달이 나가며 월세도 다달이 나가는데 똑같은 입지에 비슷한 부동산이며 조금 더 적게 내는 편이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출이자와 월세를 계산해봐서 어떤것이 유리한지 계산을 해보시기 바랍니다
계산을 해봐서 유리한 쪽으로 선택을 하시면 됩니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
전세와 월세 중 어떤 것이 더 좋은지는 개인의 상황에 따라 다릅니다. 전세는 초기 비용이 크지만, 계약 종료 후 전세금을 돌려받을 수 있어 자산 형성에 도움이 됩니다. 또한, 월세를 내지 않기 때문에 장기적으로 보면 비용이 절감될 수 있습니다. 하지만 전세금이 크기 때문에 대출을 받아야 하는 경우, 이자 부담이 생길 수 있습니다.
반면, 월세는 초기 비용이 적고, 매달 일정 금액을 지불하는 방식으로 유동성이 높습니다. 자금을 다른 곳에 투자하거나 사용할 수 있는 장점이 있지만, 장기적으로 보면 총 지출이 더 많아질 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 자본이 없으셔서 전세금도 대출이 필요하시다면 월세가 더 나은 선택으로 보입니다. 전세는 자기자금 비율이 높을 경우, 월세의 고정비를 줄이기 위함인데 전세금 대출은 또 다른 이자비용인
고정비가 나가기 때문입니다.