건설주가 반등하려면 어떤 환경이 조성되어야 하나요?!
건설주는 경기가 좋을때 보통 실적도 좋고, 주가도 좋은데, 또 이외에 어떤한 요건들이 갖춰져야 건설주의 반등과 건설업계의 호황이 이어지는건지요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
건설주가 반등을 하기 위해서는 우선 금리가 인하가 되고 건설경기가 회복을 해야 됩니다.
또한 무엇보다 부동산 경기가 좋아야 하나 현재 가계대출 및 주택담보대출 관리로 정부의 부동산 규제가 심하므로 부동산 경기가 좋지 못합니다. 금리인하 및 정부의 부동산 활성화 방안이 나오게 되면 자연스레 건설주는 올라갈 것으로 보이고 또한 국제 전쟁의 종식으로 인해서 재건 산업 및 글로벌 개발 사업에 참가를 하게 되는 특정 건설회사의 경우 주식은 상승할 가능성이 크다고 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건설주의 경우 부동산 경기에 영향을 받을수 밖에 없습니다. 결국 시장이 좋아지면 수주물량이 늘어나고 실적과 수익이 개선되기 때문입니다. 그외 원자재등의 변동성도 수익성에 영향을 줄수 있고, 환율에 따른 원가상승부담도 수익성에는 영향을 줄수 있습니다. 지금의 경우는 위와 같은 조건들이 모두 좋지 않기 떄문에 실적이 개산되지는 않고 있으나, 정부가 조만간 공급관련 대책을 발표할것으로 예상되고, 시장 예상치대로 재건축과 신도시 개발 속도향상등의 이슈가 나오게 된다면 지금보다는 조금 개선될 여지가 있지 않을까 생각은 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
건설주가 반등하려면 금리 인하, 경기 회복, 정부의 건설투자 확대가 핵심입니다. 주택 수요증가와 규제완화도 건설업계 기대 요인입니다. 즉, 유동성 + 수요 + 정책지원 3박자가 맞아야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
건설주가 반등하려면 주택 공급이 늘어야 합니다.
선호하는 지역에 부동산을 개발하여 공급할 수 있어야 하는데 우리나라는 수도권지역 과밀이 많이 건설하기가 매우 어렵습니다.
따라서 국가 단위로 대규모 개발 계획이 들어서야 한다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
건설주의 반등과 건설업계의 호황은 단순히 경기 회복만으로는 완전히 설명되기 어렵고, 여러 경제적·정책적·금융적 요인이 함께 맞물려야 가능합니다
금리가 낮으면 대출 이자 부담이 줄어 부동산 구매 수요가 증가하고 분양 확대가 되면건설사 수익성이 개선되고 특히 주택건설에 유리합니다
한국은행 기준금리 인하 또는 미국 금리 동결/인하 등이 신호탄이 될 수 있습니다
원자재(철근, 시멘트 등) 가격이 급등하면 원가 부담이 커져 이익률 악화가 되지만
자재비가 안정되면 마진 회복이 되어 실적 개선 이 되면 주가 반등의 구조로 연결됩니다
분양 성공률이 높아야 건설사들이 안정적인 수익을 확보할 수 있습니다
특히 대형 건설사들은 선분양 후시공 구조이기 때문에 분양 성패가 매우 중요합니다
이런 여러가지 요인들이 좋아져야 주가에 효과가 있을것으로 보입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
건설주가 반등하기 위해서는 아파트 분양시장, 즉 주택시장의 활황이 우선되어야 합니다. 우리나라의 건설 물량 중 80-90%는 주거 건축에 의존하기 때문입니다. 이와 더불어 규제 완화가 되어 수요가 뒷받침되어야 하며, 수요가 강세가 되려면 반드시 금리의 인하가 있어야 합니다. 이것들이 합쳐졌을 때 건설주 반등이 이루어지게 됩니다. 감사합니다.