부동산 개인매매사업자 인정 조건 및 양도세 환급

부동산 개인매매사업자 등록 후 경매를 통해 부동산 매수 및 매매 중입니다.

1. 개인매매사업자 등록하여도 매매/매수 횟수 등 일정 조건 만족해야 사업자로 인정 받는것으로 알고있습니다.

2. 그렇다면 ex) 1번째 매수 후 매매한 다음 양도세 지불(2년미만 70%) -> 2번째 주택 매수 후 매매 양도세 지불(2년 미만 70%)

이런식으로 진행하여 정상적인 양도세 지불한 다음 추후 사업자로 인정 받게되면 사업자 세율로 적용 후 환급받는 것인가요?

3. 사업자 인정 받기위해 신청해야 하는 것이나 유리한 방법이 추가로 있을까요?