요즘에는 집값보다 전세가 강세라고 하는것 같아요. 이유가 있나요?
요즘에는 부동산이 힘들다고 하는것 같아요. 집값은 안올라가는데 전세는 강세를 보인다고 들은것 같아요. 어떤 이유가 있는것인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
전세는 사용가치이고 주택의 소유중 거주가 아닌 세놀 집의 보유는 수익가치가 있어야 합니다
세놀 집인 경우 보유로 각종 세금, 다주택자는 주택 수, 무주택자는 청약기회의 상실, 투자자는 이자 등 부담을 감수하고도 수익가치가 있다면 매매가도 상승하겠지만 주로 역세권의 소형주택, 오피스텔 등은 전세가가 매매가가 비등한 경우가 많아 소유로서 매력이 크지 않다는 것을 반증하는 셈입니다안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
서울의 경우 전세수급이 부족하여 몇주간 전세가가 상승전환되었습니다. 수십년간 통계를 보면 전세가가 오르면 그로 인한 상향압박으로 매매가가 올랐습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
특히 서울 ,수도권아파트전세가가 많이 오르고 있습니다
빌라나 오피스텔 전세사기때문에 아파트를 선호해서 많이 찾았고 거기다 서울은 공급이 부족하다보니 전세도 귀하고 많이 올랐습니다
그래서 인지 서울은 매매도 거래가 되고 있는중입니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
비아파트쪽에서 전세사기가 많이 발생하다보니 회피심리가 생겨 아파트로 몰리다보니 일시적으로 상승하는 효과가 나타난것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년의 만료가 몰리는 경향이 있습니다. 임대인들이 4년동안 5% 인상한도에 갇혀 있다가 2+2년 갱신이 종료되는 시점에 4년치 임대료를 미리 반영하여 전세를 올리는 경향이 있고, 또한 수도권 공급 부족으로 더더욱 전세가격 상승에 불을 붙이고 있는 형상입니다.