부동산 경매 용어 중에 대위 변제라는 용어는 어떤 뜻인가요?

Question

경매 공부를 시작해 보려고 하는데 모르는 단어가 있어서 문의드립니다 부동산 경매 용어 중에 대위변제라고 있던데 어떤 뜻인지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

대위변제란 변제를 한 제3자 또는 공동채무자의 구상권의 실현을 확보하기 위한 제도로써 쉽게 경매에서는 대위변제는 채권자가 가지고 있던 채권에 대한 권리가 해당 채권을 갚아줌으로써 변제자에게 이전되는 것을 말하는데, 대부분 본인의 순위 상승을 위해 대신 변제할때 사용됩니다.

답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

민법에서 대위변제란 채무자가 아닌 제삼자 또는 공동채무자 가운데 한 사람이 채권을 변제하였을 때 채권자의 채권이 그 사람에게 넘어가는 일을 말합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

대위변제란 대출에 대한 지급보증을 자가 채무자가 돈을 갚지 못할 경우 채무자의 채무를 대신 갚아주는 것을 말합니다. 만약 제3자ㆍ연대채무자ㆍ보증인ㆍ불가분채무자 등의 공동채무자의 한 사람이 채무자나 공동채무자를 대신하여 채무를 변제할 경우, 일반적으로 변제자는 채권자가 소유하고 있던 채권에 대한 채권이나 담보권 등의 권리인 구상권을 취득하게 됩니다.

제3자 또는 공동채무자의 한 사람이 채무자를 위하여 변제를 하면 그 변제자는 채무자 또는 다른 공동채무자에 대하여 구상권을 취득하게 되고, 그 구상권의 범위 내에서 종래 채권자가 가지고 있었던 채권에 관한 제 권리가 법률상 당연히 변제자에게 이전하는데, 이것을 변제자의 대위또는 대위변제라고 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 후순위 권리자가 권리순위 확보를 위해서 채무자를 대신하여 채무액을 변제하는 경우 의미합니다. 대위변제를 하게 된다면 2번 채권자가 1번 채권자로 권리행사 가능하기 때문입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

후순위권리자 또는 임차인이 금액이 많지 않은 앞선채무를 대신 갚아 선순위가 되면서 손실을 방어하는 것이랍니다