2주택자가. 1 주택을 매도 할때 얌도세 등 세금 절약을 위한 방법
2주택자 이며. 15년 이상 소유하고
1 주택은 실제 거주하고 있는 상태에서
주택 1. 은. 아파트로. 공시지가. 268백만원
주택1하나는 빌라. 재개발추진중이고. 공시지가 82백원 입니다
비조정대상지역에 워치하고. 있고 재정비심위원회를 앞두고 있습니다
금년도에 주택을 하나 처분할 때 어떤주택을 처분해야 세금을 절세 할 수. 있을까요
2주택자 이며. 15년 이상 소유하고
1 주택은 실제 거주하고 있는 상태에서
주택 1. 은. 아파트로. 공시지가. 268백만원
주택1하나는 빌라. 재개발추진중이고. 공시지가 82백원 입니다
비조정대상지역에 워치하고. 있고 재정비심위원회를 앞두고 있습니다
금년도에 주택을 하나 처분할 때 어떤주택을 처분해야 세금을 절세 할 수. 있을까요
==> 현재 상황에서는 양도차익이 가장 적은 주택을 먼저 매도해야 합니다. 아파트보다는 기존 빌라주택을 먼저 매도하심이 적절합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 순수 세금 적인 측면에서는 양도차익이 적은 빌라를 먼저 처분을 하고 1가구1주택을 만들어서 양도차익이 큰 아파트를 양도소득세 비과세 혜택을 받는 것이 좋아 보이지만 빌라의 경우 재개발 이슈로 인한 프리미엄 형성이 될 수 있으므로 세금적인 측면 보다 시세차익에 대한 수익율이 더 클 수 있으므로 세금적인 측면과 재개발 진행에 따른 자산증가분등을 종합적으로 고려해서 결정을 하는 것이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통의 경우 2주택일때는 남는 금액이 적은것부터 매도를 해야 양도소득세 절세를 할수 있습니다
아무래도 빌라를 먼저 매도해야 절세를 할수 있는데 지금 재개발을 추진중이라면 어떤 집을 먼저 매도해야 되는지 세무사와 상담받아보고 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 빌라가 공시지가가 낮아 빌라 매도를 추천드리나 향후 재개발이 완료되었을 때 시세 차익이 클 수도 있기 때문에 이 부분을 잘 따져봐야합니다.
따라서 미래 시세 차익을 포기하고 빌라를 매도 하는 것이 단기 세금 절약할 수 있는 방법이지만 재개발 위치가 강남이나 서울권이면 미래 시세 차익을 위해 아파트를 매도하는 것도 괜찮은 선택이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
기본적으로 2주택자는 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기가 어렵습니다. 하지만, 장기보유특별공제, 일시적2조택 요건, 조정대상지역의 여부에 따라 양도세를 줄일 수 있는 여지는 있습니다.
결론적으로는 현재 질문자님의 상황에서는 주택2(빌라)를 먼저 매도하는 것이 유리합니다.
현재 거주중인 아파트로는 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있는 조건을 갖추기가 쉽다는 것이 그 이유인데요. 실제 거주 중이고 15년이상 보유했으므로 빌라를 정리하고 나면 이 아파트는 1세대 1주택 으로 비과세 매도가 가능합니다.
빌라를 먼저 처분해야 하는 이유는 또 있습니다. 빌라의 양도 차익이 적고 공시지가도 낮아 당장 세금부담이 적은 것이 그 이유입니다. 공시지가 8,200 만원 수준이고 실거래가도 비교적 낮을 가능성이 큽니다. 2주택자로 인해 양도세가 발생한다고 해도 거래 금액 자체가 적으므로 세금이 적게 됩니다. 시세가 높은 아파트 보다는 빌라를 먼저 팔아 양도세 발생시키고 적은 양도세만 부담한 후, 1주택자가 되어 추후 아파트는 비과세로 양도하는 전략입니다.
내용을 참고하셔서 좋은 판단 하시기를 바랍니다. 감사합니다.