도심형 생활 주택이 갖고 있는 장단점은 무엇이 있을까요?
주택의 형태 중에서 저는 그 동안 빌라, 연립, 단독, 그리고 아파트 등만 알고 있었는데
도심형 생활 주택이라는 주택 형태도 있다고 합니다.
도심형 생활 주택이라는 주택의 형태가 가지고 있는
고유의 장점과 단점에는 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 박진영 공인중개사입니다.
도심형 생활주택의 장점은 대표적으로 청약자격 제한이 없고,
아파트보다 분양가도 저렴합니다.
단점은 싼 만큼 아파트 대비 품질이 낮은 편이고
가격상승또한 제한적입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
도시형생활주택을 말하는 것으로 이해가 됩니다. 도시형 생활주택은 300가구 미만의 공동주택을 말하며, 주로 1~2인가구 수요에 맞춰 도입된 주택으로 볼수 있습니다. 장점은 주거지역외 도심 상업지역에도 건설이 가능하기에 주로 역세권이나 생활편의성이 뛰어난 입지라는 장점이 있습니다. 이는 1인가구나 출퇴근이 중요한 신혼부부등에서는 유리한 부분이 있습니다. 그리고 건축비가 상대적으로 저렴하기 때문에 분양가도 낮은 장점이 있습니다. 또한 면적에 대한 활용도가 좋기 때문에 효율적인 생활동선을 제공하고 주택청약제도 적용대상이 아닌 만큼 신축구매시 청약통장없이도 가능하기 때문에 진입장벽이 낮은편입니다.
단점으로는 조망권과 일조권이 낮은 층수로 인해 제한될수 있다는 점과, 주차공간이 부족하여 차량을 보유하고 있을 경우 주차문제를 겪을 수 있고, 다른 공간으로 주차시 별도의 비용이 추가될수 있습니다. 그리고 입지적 장점에 비해 주택으로만 사용이 한정되기 때문에 주택의 활용도가 낮은 단점이 있을수 있습니다 . 그리고 주거지역이 아닌 만큼 소음과 건물내 커뮤니티시설등이 부족하고 세대가 제한적이기에 향후 가치상승에도 아파트에 비해 불리하다고 할수 있습니다.
주택의 형태 중에서 저는 그 동안 빌라, 연립, 단독, 그리고 아파트 등만 알고 있었는데
도심형 생활 주택이라는 주택 형태도 있다고 합니다.
도심형 생활 주택이라는 주택의 형태가 가지고 있는
고유의 장점과 단점에는 어떤 것들이 있을까요?
===>통상 도시형 생활주택의 장점으로 도심에 위치해 교통, 생활 인프라 접근이 용이하고, 가격은 상대적으로 아파트보다 저렴해 초기 투자비용이 적은 면이 있지만 단점으로 주거품질, 대단위 아파트에 비해 편의시설이 부족하고, 환금성이 떨어질 수도 있는 면이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
도시형생활주택은 서민들이나 1인, 2인 소형 가구들의 주거 안정화를 위한 주택으로 전용면적 85m2이하 300세대 미만의 국민주택 규모의 공동주택에 해당하며 일반주택에 비해 주택으로서 갖추어야 할 기준들이 덜 까다롭습니다. 분양가 상한제 적용을 받지 않으며 청약통장이 필요 없고 재당첨에 대한 제약이 없는 장점이 있습니다. 종류에는 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 소형 주택 등이 있습니다. 단지형 연립주택과 단지형 다세대주택은 건축위원회 심의를 받은 경우 5층(기본 4층)까지 건축할 수 있습니다. 그러나 주차공간이 적고 소형 단지로서 편의시설과 커뮤니티 장소가 부족한 단점이 있습니다. 도시형 생활주택은 개별 등기가 가능 하며, 호실별로 1억원이하 공시가격 또는 20m2미만의 규모인 경우에는 주택수에 포함되지 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
도심형 생활주택은 도시 내 소형 주택 공급을 확대하기 위해 2009년에 도입된 주택 유형으로,
아파트·빌라·오피스텔과는 다른 법적 기준과 규제 완화 혜택이 있는 주택입니다
종류는 원룸형 / 단지형 연립 / 단지형 다세대로 나뉘지만, 공통적인 장단점이 있습니다
,장점
아파트보다 저렴
도심 입지 선호도 높음
건축 규제 완화 다양한 위치에 공급가능
1-2인 가구에 적합
오피스텔 대비 관리비·세금 부담 적음
,단점
매매·전세 시 수요층 제한
주변이 상가·빌라 밀집 지역인 경우도
완화된 규제 → 방음·주차 품질 떨어질 수 있음
단지형 아파트처럼 관리·보안 서비스 부족
아파트처럼 주택수에 포함됨(다주택자 불리)
이런 장단점이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
도심형 생활 주택의 장점
1. 아파트 대비 초기 비용과 관리비가 낮아 경제적이며 소형 설계로 공간 효율이 높습니다.
2. 도심, 역세권에 위치해 교통과 편의시설이 가까워 생활이 편리합니다.
단점
1. 면적이 작아 가족 거주가 부적합하고 커뮤니티, 조경 시설이 제한적입니다.
2. 소규모 단지로 층간 소음과 사생활 침해 위험이 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
도시형 생활주택은 도시 내 1~2인 가구 중심으로 공급이 되는 소형 주택 유형으로 도심 주거난 해소를 위해서 등장한 건물 형태입니다. 도시형생활주택의 경우 원칙적으로 주택수에 포함이 되게 되지만, 한시적으로 전용 60m2이하, 수도권 3억, 비수도권 6억이하 일 경우 세제계산시 주택수에서 제외를 시켜는 특례가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
도심형 생활주택의 가장 큰 장점은 저렴한 가격과 역세권 위치로 도심의 편의성과 세제 혜택이 있으며 단점은 주차 공간이 부족한 부분과 원룸형이 대부분이기에 가족 주거로는 부적합 하다는 것입니다