주거용 오피스텔 대출이 대출금 더 잘 나오나요??
저층은 오피스텔. 고층은 아파트인 집을 매매하려고합니다. 부동산에서 주거용 오피스텔이 대출이 더 잘나온다고 하는데 사실인가요? 다만 그게 장점인데 단점은 취득세가 비싼게 단점이라고 하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주거용 오피스텔은 원칙성 업무용 시설이기 때문에 취득세 면에서는 세율이 주택과는 다릅니다. 주택의 경우 취득금액에 따라 1~3%가 적용되지만 오피스텔의 경우 주택외로써 4%가 부과 됩니다. 그리고 담보대출에 있어서는 정부의 대출상환기간을 30년등으로 확대하면서 대출한도가 늘어난 효과는 있지만 최근 정부 대출규제가 적용중이기에 가능여부와 한도는 미리 확인을 해보셔야 되는 부분입니다. 그러므로 대체적으로 상품이용에 따라 유리할수는 있지만 무조건 유리하다라고 보기는 어렵습니다.
저층은 오피스텔. 고층은 아파트인 집을 매매하려고합니다. 부동산에서 주거용 오피스텔이 대출이 더 잘나온다고 하는데 사실인가요? 다만 그게 장점인데 단점은 취득세가 비싼게 단점이라고 하네요
==> 상기 내용을 고려할 떼 주거용 또는 사업용 오피스텔인 경우 어떤 것이 대출이 많이 나오는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 주거용 보다 사업용 오피스텔이 더 많은 대출을 받기가 용이합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대출규제로 인해 오피스텔이 대출이 더 잘나오기는
합니다만 큰 차이는 없습니다.
결론만 말씀드렸습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 오피스텔이 대출이 잘나오기는 하는데 취득세가 건축법적용을 받아 4.6%로 계산이 됩니다
이왕이면 아파트를 선택하시는게 좋을수 있습니다
오피스텔은 공용면적이 많아서 전용면적이 아파트보다 좁고 관리비가 많이 나오는 단점이 있습니다
두매물을 잘비교해서 선택하시기 바랍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일반적으로 말씀하신대로 서울시의 경우 주거용의 경우 70%정도가 나오고 상업용의 경우 60%정도가 나온다고 보시면 됩니다