경기도 아파트 매매시 생애최초와 신용대출

Question

경기도에 3억짜리 전용면적 59제곱 아파트 매매하려는데요

일단 만 30세이상이고 생애최초 대출받기위해 부모님명의아파트에 세대주로 옮기려고합니다

부모님은 만60세이상이라 제가 세대주하면 무주택세대주로 인정된다고 하더라구요

그래서 옮기고 대출 받으려하는데

계획은 3억짜리아파트 70프로 생애최초 대출받아서

2억1천받고 제돈 5천만원에 나머지 4천정도 신용대출 받으려고하는데 현시점에서 생애최초+신용대출 가능한가요??

그리고 대출순서가 생애최초 먼저받고 신용대출인가요

신용대출먼저받고 생애최초하는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 정부지원대출의 경우 DSR등에 포함이 되지 않는 것으로 알고 있고 신용대출의 경우 DSR등을 보게 됩니다.

따라서 신용대출을 저리로 먼저 받고 정부지원대출의 경우 저리이고 DSR적용을 받지 않으니 뒤에 받는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다. 하지만 은행에 먼저 문의를 해보시는 것도 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 순서상만 보면 주담대를 먼저 받은뒤에 신용대출을 받는게 맞을 것으로 보이는데, 질문처럼 자금운영을 해서 주택을 구매하는 것은 추천드리지 않습니다. 우선 생애최초 LTV70%는 최대한도이지 DSR 가산금리에 따라 소득이 일정수준을 넘지 않으면 해당 대출한도가 나오지 않을수 있고 방공제등을 고려하면 실제한도가 낮아질수 있는 부분은 고려하셔야 하고, 신용대출의 경우도 실제 한도가 질문만큼 나올지도 불확실하다는 점, 그리고 주택구매에 따른 부수적인 비용도 추가되는 점까지 고려가 필요하고 특히나 주택유지에 있어 자기자금이 너무 낮고 대출이 너무 높기 때문에 매월 원리금부담도 소득대비해서 클것으로 보이기 때문입니다. 선택은 질문자의 몫이나 보통 주택구매시 자기자금 40%정도는 있으셔야 안정적인 구매 및 유지가 가능하다는 점은 참고가 필요할듯 보입니다,

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

생애최초 대출의 경우에는 조건 만족이 되신다면 대출 가능성이 높기 때문에 신용 대출을 먼저 받으시는 것이 안전합니다 신용대출을 뒤에 받으신다면 생애최초대출을 받은 한도가 일정부분 감액이 되어 원하는 만큼이 실행이 되지 않을 수 있으니 참고하셔서 금융기관 상담 받으시고 진행하시기 바랍니다

Answer 4

경기도에 3억짜리 전용면적 59제곱 아파트 매매하려는데요

일단 만 30세이상이고 생애최초 대출받기위해 부모님명의아파트에 세대주로 옮기려고합니다

부모님은 만60세이상이라 제가 세대주하면 무주택세대주로 인정된다고 하더라구요

그래서 옮기고 대출 받으려하는데

계획은 3억짜리아파트 70프로 생애최초 대출받아서

2억1천받고 제돈 5천만원에 나머지 4천정도 신용대출 받으려고하는데 현시점에서 생애최초+신용대출 가능한가요??

그리고 대출순서가 생애최초 먼저받고 신용대출인가요

신용대출먼저받고 생애최초하는건가요?

==> 생애최초 주택구입자금 대출조건 요약으로 3억원의 70%, 자기자본 및 신용대출은 이론적으로 가능하지만 생애최초 대출은 ltv 및 dsr에 따라 달라질 있고 신용대출은 dsr에 포함되므로 생애 최초 대출과 병행시 총 부채 부담이 커져 신용대출한도가 줄어들 수가 있는 만큼 가급적 주거래 은행에 사전 상담을 받아 보시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

생애최초 주택구입자금 대출은 만 30세 이상 무주택 세대주가 조건이며 부모님 명의 아파트에 세대주 전입 시 무주택 세대주로 인정받아 대출 신청이 가능합니다. 단 세대 분리 및 주민등록 전입이 필수입니다.

3억 원 주택의 경우 생애최초 대출은 최대 LTV70%까지 가능하며 금융사별로 조건 상이하지만 2025년 기준 수도권 규제지역에서는 최대 70% 대출이 일반적입니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

질문자님의 무주택세대주 요건을 충족하고, 생애최초 주택구입에 해당되는 경우라면 생애최초 주택구입용 담보대출은 가능성이 높아 보입니다

다만 생애최초 + 신용대출 병행이 은행 입장에서 리스크가 클 수 있으며, 신용대출이 충분히 승인될지는 담보대출 실행 후 은행 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다

순서상으로는 세대주변경이 먼저이고

대출 실행 전에 은행 또는 금융권 담당자에게 생애최초 조건(무주택 여부, 세대주 요건, 가격/면적 요건 등)과 신용대출 가능성 및 DSR 영향을 미리 상담하시고 된다고 할때 계약을 하시는게 좋을거 같습니다