전세 재계약 및 대출 관련 문의 남깁니다

Question

안녕하세요, 전세 대출 관련해 문의남깁니다.

상황을 간략히 정리하면 아래와 같습니다.

-전세계약 만료 예정일 8월말

-기존 전세계약을 전세금 인상없이 연장키로 함

-전세대출을 받고있고 이 역시 연장해야함

-헌데, 이직 예정이고 그 사이 최소 한달 휴식 계획 중

-기존 전세계약 만료 및 전세대출 연장 신청이 해당 휴식기간과 겹칠 가능성

-자칫 휴식기간과 맞물려 소득이 잡히지 않으면 전세대출을 받지 못하거나 한도가 크게 줄어들 가능성 있다고 알고 있음

-이를 막기 위해 전세계약 만료 이전에 미리 소득이 잡히는 시점(현직장 퇴직 전)에 전세 재계약 체결이 가능한지? 기존 전세금에서 인상없이 동일한 금액으로 재계약을 7월중 체결할 경우 우려하는 상황(전세대출 금액 축소 혹은 불가)을 피할 수 있을지

위에 대해 간과하고 있는 리스크나 혹시 불법적인 것은 아닐지 문의 남깁니다.

Answer 1

전세연장계약은 당사자간의 민사적 법률행위에 해당하므로 반드시 계약만료시점에 체결해야 하는 것은 아니고 당사자들이 자유롭게 계약을 체결할 수 있습니다. 다만 금융기관에서 전세대출 연장을 하는 경우에는 금융기관 내부에서 정한 기준(전세계약 만료 전 ~ 달 등)이 있을 듯 합니다. 따라서 우선 임대인과 전세연장계약을 체결해보시고 이를 근거로 금융기관에 전세대출 연장을 요청해보시는게 좋겠습니다.