오래된 주택 매매하는 좋은 방법이 있을까요?
집이 주택가인가 재개발이 된다며 사업시행인가까지 받아두고 그 후 깜깜무소식입니다. 팔고 나가고 싶은데 가격을 후려쳐도 팔리지도 않고 참 답답하군요. 오래된 주택 매매 전문적으로 하는 것이 있나요? 매매하는 좋은 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 부동산 경기가 좋지 못하고 건설비용 증가로 인해서 분양가가 어쩔수 없이 고분양가로 갈 수 밖에 없고 또한 사업성이 좋지 못한 경우 표류를 하게 됩니다. 사업시행인가가 난 경우는 사업이 곧 진행이 될 가능성이 크나 역시 미분양에 대한 걱정으로 쉽사리 사업진행을 못할 수도 있습니다. 우선 공인중개사 사무실에 한번 매물 의뢰를 해서 프리미엄을 낮게 측정을 해서 매도를 하시는 것도 방법이라 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발 기대감이 컸던 오래된 주택이 실제로는 사업 지연, 주변 침체 등으로 팔리지도 않고, 가격도 못 받는 상황이라면 정말 답답하실 겁니다
재개발 이슈를 모르는 사람이 아니라, 알고 노리는 투자자에게 팔아야 합니다
전문 재개발 투자자들이 모인 중개사무소를 찾아가야 합니다
재개발 전문 부동산 또는 정비사업 전문 컨설턴트 키워드로 검색해보세요
그들은 일반 매수자보다 권리분석(종전자산평가, 분양가 추정 등)을 잘 합니다
그런분들을 찾아보고 매도를 시도해보시기 바랍니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
주택 매매와 관련해 많이 답답하셨을 것으로 생각됩니다.
재개발 구역으로 지정되어 사업시행인가까지 받은 상태라면 어느 정도 진행이 되리라 기대하셨을 텐데, 이후로 별다른 진전 없이 시간이 흐르다 보면 불안함과 답답함이 커질 수밖에 없습니다.더욱이 매도를 시도하더라도 수요가 없고, 가격을 낮춰도 거래가 이루어지지 않는 상황이라면 여러모로 난감하실 수밖에 없을 것입니다. 이러한 경우, 단순히 ‘집을 판다’는 관점보다는 정비사업 구역의 권리와 미래 가치에 관심이 있는 투자자를 대상으로 전략을 바꿀 필요가 있습니다.
일반 실수요자보다는 재개발 투자자 또는 전문 매입자가를 주요타깃으로 해서 말이죠.먼저 , 재개발 전문 중개사무소들이 있습니다. 많지는 않은데, 지역별로 있으니 검색 및 문의 하여 찾아보시면 도움이 될 것입니다.
두번째로는 , 부동산 경매/급매 사이트를 사용하는 방법도 추천합니다.
리치고, 스피드옥션, 부동산지인 와 같은 사이트는 투자자들이 자주 들르기 때문에 확인해보시기 바랍니다.
매물등록하시고 유사 매물 시세 확인해 보시면 도움이 될 것입니다.
또는 앞서 말씀드린 중개사를 통해서 디벨로퍼나 전문매입업체를 접촉해 보시는 것도 방법입니다.
다만, 시세대비 저렴한 가격을 제시할 수가 있기 때문에 이 부분에 대해서는 협의가 필요하시겠습니다.
잘 해결되셔서 좋은 금액에 판매하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
팔리지 않는 이유는 가격대비 수요가 부족일 경우가 많습니다. 재개발 구역이라도 해도 개발 진행 상황에 따라 미래 가치를 믿지 않는 사람들도 있지만 믿는 사람도 있습니다. 이럴 경우 가격을 좀 더 낮추는 방법을 이용하던가 아니면 개발이 진척된 다음에 매도하는 방법을 추천드립니다. 개발이 한 단계 진행될 때마다 매수 수요가 증가하는 모습을 보일 수 있으니 조금은 참고 기다려 보시는 것도 한 방법이라 생각합니다.
감사합니다.