3주택자가 되다면 문제가 될까요??
현재 거주중인 아파트는 2019년 매수(4.5억)한 아파트1채(매수당시와 지금까지 가격변동 없고 오히려 내림)가 있습니다.
그런데 2023년에 4억5천에 전세끼고 5억 짜리 아파트를 5천에 갭매수 했어요. 여기서 큰 실수를 한거죠. 당시 오를것 같아서 매수한게 지금까지 팔리지도 않고 애물단지에 세입자가 니간다고 할까봐 불안해 하며 지내고 있습니다.
4억8천까지 손해를 보고도 매도할 의향이 있지만 보러오는 사람도 없습니다.
아파트 2채 다 매도하고 싶어 내 놓은지 1년이 지난 상황입니다.
문제는 지금부터입니다.
당장 큰돈(병원비) 나갈 일이생겨 현재 거주중인 아파트를 전세(2억5천) 내놓고 공시가 1억이하 아파트를 1억1천에 매수하여 실거주를 하려고 합니다. 물론 작고 오랜된 아파트라 불편하겠지만 어차피 거의 병원에서 지내게 될거라 이런 결정을 하려고 하는데 그럼 3주택자가 되어버리는거죠.
집도 안팔리고 돈은 빌릴 곳도 없고 전세주고 작은집으로 이사하는게 마지막 방법인거죠.
집한채 있는게 다 라서
전세금 받아 조금한 구축으로 이사가면 병원비보태서 병을 이겨낸후 다시 그 다음을 계획할수 있을것 같은데
몸이 안좋아 이사를 계속해야하는 월세나 전세는 부담스럼고 병원 근처에 조금한 아파트를 매수할까 합니다. 기존 아파트 2채 모두 시세 차익 같은건 없어서 3주택자는 상관없는데 다주택자로 세금이 많이 나가거나 알아야 될부분이 따로 있을까봐 걱정입니다.
문제는 지금부터입니다.
당장 큰돈(병원비) 나갈 일이생겨 현재 거주중인 아파트를 전세(2억5천) 내놓고 공시가 1억이하 아파트를 1억1천에 매수하여 실거주를 하려고 합니다. 물론 작고 오랜된 아파트라 불편하겠지만 어차피 거의 병원에서 지내게 될거라 이런 결정을 하려고 하는데 그럼 3주택자가 되어버리는거죠.
집도 안팔리고 돈은 빌릴 곳도 없고 전세주고 작은집으로 이사하는게 마지막 방법인거죠.
집한채 있는게 다 라서
전세금 받아 조금한 구축으로 이사가면 병원비보태서 병을 이겨낸후 다시 그 다음을 계획할수 있을것 같은데
몸이 안좋아 이사를 계속해야하는 월세나 전세는 부담스럼고 병원 근처에 조금한 아파트를 매수할까 합니다. 기존 아파트 2채 모두 시세 차익 같은건 없어서 3주택자는 상관없는데 다주택자로 세금이 많이 나가거나 알아야 될부분이 따로 있을까봐 걱정입니다.
==> 현재 상황에서 다주택자라는 이유 만으로 세금이 중과되지 않고 이러한 경우 공시가격 등을 고려하여 높은 가격이 형성되는 경우 세금 부담이 될 수 있지만 현재 상황에서 그러한 조건에 해당되지 않아 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 부동산 정책의 경우 다주택자에 대한 규제가 심합니다.
3주택자가 되게 되면 양도소득세 및 취득세가 중과가 적용이 되게 됩니다.
조정지역일 경우 3주택자는 기본세율 30% 추가가 되고 취득세는 12%가 적용이 되게 됩니다.
또한 종합부동세는 3주택 이상 및 조정대상지역 2주택에 대해 과표구간별 1.2%~6% 가 적용이 되게 됩니다.
따라서 매도가 힘들겠지만 지금으로서는 주택수를 줄이는 게 좋다고 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 상황을 보면 3주택자가 되는 것 자체가 문제냐 보다는 세금·대출·전세·기타 행정적 불이익이 실제로 발생하느냐가 핵심입니다
현재 같은 상황(시세차익 없음 + 공시가 1억 이하 매수 + 실거주 목적)에서는 3주택자가 되어도 실제 부담해야 하는 세금·규제는 거의 없거나 매우 제한적입니다
오히려 병원비 마련이 더 급한 상황에서는 거주 주택 전세 + 소형 구축 매수 전략이 합리적일 수 있습니다
근처 부동산에 가셔서 상담을 받아보시고 결정을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
시세 차익이 크지 않다면 양도소득세는 별 문제가 안될 거고 재산세도 각 주택별 공시가격을 기준으로 부과되므로 공시지가가 크지 않은 아파트 3채라면 큰 부담은 없을 것입니다.
다만 앞으로 주택을 취득할 때 다주택자라는 타이틀로 취득세가 올라갑니다.
이 점을 유의하시길 바랍니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
3주택자가 되더라도 공시가 1억원 이하 소형주택은 취득세 중과가 적용되지 않는 경우가 많아 세금 부담은 크지 않습니다. 보유세도 공시가가 낮아 추가 1채로 인한 세부담 증가는 크지 않으며 종부세 대상 가능성도 낮습니다. 향후 기존 두 주택 매도 시 다주ㅐㄱ자 양도세 중과만 주의하면 현재 계획은 세제 위험이 없다고 봅니다.