안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
2월이면 얼마 남지 않았습니다
이사 비수기에 최근 금리 상승 분위기 탓에 전세대출을 이용한 전세 수요가 감소하고 있습니다.
전세금의 원할한 회수를 위해 임차인이 현재 주택 임차 계약후 이사할 장소 물색을 해 준다면 좋겠지만
임차인이 이미 계약 종료를 통지하고 이사하기로 계획되었다면 전세금 상환이 매우 중요합니다
이사 과정에서 한 가구의 전세 보증금이 연쇄적으로 작용하기 때문이죠.
우선 전세 보증금 반환대출을 알아볼 수 있겠습니다
다만 매물 지역의 거래 규제 여부, 임대인의 주택 수, 소득 등에 따라 대출 가능 여부와 한도가 다르니 미리 은행에 확인하는 것이 좋겠습니다.
전세수요는 있는 지역이나 보증금이 시장가보다 과하게 책정 되었거나 수요자들이 원하는 수준의 내부 시설이 미달되는 지도 검토해 보세요.
전세 가격을 현실에 맞게 내리고 도배 , 장판은 물론 일부 인테리어 개선작업,
에어컨 등 옵션 제공 등도 고려할 수 있습니다.
전세라고 해서 무조건 임차인이 알아서 하라는 식 보다는 임대인이 내 주택의 품질을 높혀서 더 좋은 임대료를 받는것 이 효율적인 임대사업이라고 생각합니다.
현실성이 있는 시세와 수요자 눈높이의 시설 상태 등은 몇 군데 중개사무소에서 상담하시면 답이 있을 것입니다
답변이 도움이 되시길 바랍니다