현금이 충분한데도 부동산 구입시에 대출을 받는이유가 궁금합니다.

Question

안녕하세요.누구보다입니다.지인중에 조금 부유하게 사시는분이 있는데 부동산거래할때 대출을 많이 받아서 거래하더라구요. 자산이 충분한데 왜 대출을 받아서 하는건지..의문인데 대출받는게 유리한가요?

허찬 경제전문가 · Accepted Answer

안녕하세요. 허찬 경제전문가입니다.레버리지 효과를 누리기 위해서 그럴거 같습니다. 대출이 가능할때 대출은 대출대로 받고 현금은 다른 주식이나 코인에 투자하기 위해서 최대한 가용 자금을 끌어쓰는것입니다.

김가연 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.레버리지 효과 때문입니다.레버리지란 지렛대의 원리처럼 더 높은 효율을 추구한다는 뜻으로타인의 자본을 이용해서 적은 돈으로 수익률을 높이는 것입니다.내 돈을 다 투입하지 않고 대출을 받게 되면 내 돈이 적게 들게 되고대출로 인해 지출되는 이자라는 금융비용보다 이익이 더 큰가를 판단해서적절한 레버리지를 쓰면 투자수익률도 올라가고 자산증식에 유용할 수 있습니다.그리고 부동산의 경우 퍼센티지로 가격이 오르기 때문에비싼 가격일수록 더 큰 폭으로 상승하게 되는데요,예를들어 수중에 3억이 있다고 한다면 대출 받지않으면 3억의 아파트를 살 수 있지만대출을 받으면 7억의 아파트도 살 수 있습니다.그렇게 되면 똑같이 10%가 오르더라도 같은 내 돈 3억으로 4천만원이라는 수익을 더 벌 수 있는 겁니다.이해가 쉬웠을지요?감사합니다.

인태성 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.질문하신 돈이 충분하여도 대출을 받는 이유에 대한 내용입니다.바로 현금 전체를 사용하지 않고 대출 (레버리지) 를 활용해서더 높은 수익을 높이기 위함입니다.

이대길 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.1억짜리 빌라를 산다고 해도 몇 천만 원 정도는 대출을 받고 들어가도 됩니다 그곳에 임대를 놓을 것이라면 보증금으로 대체하기 때문이지요

최현빈 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.대출을 일으켜서 레버리지 효과를 받을 수 있다면 내 현금으로 매매하는 것보다 더 높은자산의 효과 증액을 노릴 수 있기 때문에 대출을 받게 됩니다물론 대출을 받으면 비용이 발생하지만 나의 현금은 다른 곳에 또 굴릴 수 있기 때문에더 효율적인 돈을 굴리는 방식은 적절한 대출을 받아서 부동산 매매하는 것이 효율적입니다감사합니다.

김종완 경제전문가 · Answer

부동산은 대출(레버리지)을 활용하여 거래하고, 나머지 현금으로는 대출 이자 이상의 가치를 창출할 수 있다면 대출을 하는 것이 더 유리합니다. 예를 들어 대출을 5억 받고, 이자가 3.5%라고 가정했을 때, 내가 가진 자산 5억으로 5%의 수익을 창출하게 되면 현금은 10억을 활용하면서 1.5%의 수익을 얻을 수 있습니다. 또한 부동산의 가격이 향후 상승하게 된다면 더 큰 수익을 얻을 수 있게 됩니다.그에 반해 부동산을 본인의 자산으로 구매한다면, 1.5%의 추가수익을 포기하게 되며 더불어 부동산 가격 상승 외에는 수익을 기대할 수가 없게 됩니다.

전중진 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.대출을 받음으로써 이를 활용하고 남아있는 자금은 다른 투자처에 활용하고자 하는 등이에 따라서 대출을 받는 것으로 보이니 참고하세요.

이상열 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.현금이 충분한데도 부동산 구입시에 대출을 받는 이유는,가능한 자기 자금을 많이 노출하지 않기 위해 대출을 사용합니다. 그래야 세금 측면에서 유리할 수 있습니다.다른 이유는, 레버리지 효과 때문입니다. 투자를 할 때 자기 자본을 100% 투입하는 것 보다는 부채를 포함시켜 투자를 하면 수익률이 더 높습니다.

권혁철 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.부유한 사람들이 부동산 거래 시 대출을 활용하는 이유는 자산 운용의 효율성과 리스크 관리 때문입니다. 대출을 통해 현금을 모두 투입하지 않고도 더 큰 자산을 보유할 수 있어 자산 가치 상승의 이익을 극대화할 수 있습니다. 또한, 대출로 현금 유동성을 확보하면 비상 상황이나 추가 투자 기회에 대비할 수 있습니다.특히 대출 금리가 낮을 경우, 이를 활용해 더 높은 수익률을 기대할 수 있는 다른 자산에 투자하는 것이 유리할 수 있습니다. 세제 혜택과 같은 부가적인 이점도 대출 활용의 한 이유가 됩니다. 결국 대출은 재무 전략의 일환으로, 자산 증식과 유동성 확보를 동시에 추구하기 위한 방법입니다.

안동주 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 안동주 경제전문가입니다.부동산은 상대적으로 안전적인 자산인 대신에, 현금이 많이 들어가야 한다는게ㅡ단점입니다. 그래서 목돈이 여기 묶이게 되면 투자시드머니로 활용할수 있는게 줄어듭니다.집은 담보대출이라 신용대출보다 한도도 높고 금리도 낮은편입니다. 4억 5%로 대출 받고 내가 10%수익 낸다면 5%버는거죠. 이게 금액이 적으면 모르겠는데, 크면 그만큼 이익이 커집니다.목돈 활용차원에서 여지를 둔다고 보면 될거 같습니다.

이강하 경제전문가 · Answer

대출을 통해 부동산을 구입하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 먼저, 지렛대 효과를 활용해 자기자본 대비 수익률을 높일 수 있습니다. 대출금리가 5%이고 부동산 가격이 10% 상승하면 자기자본 수익률은 더 커집니다.또한 대출 이자는 소득세 공제 대상이 되어 세금 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.대출은 유동성을 확보하는 데도 유리합니다. 자금을 일시적으로 조달해 부동산 시장 변동성에 대응하거나 필요한 재정을 마련할 수 있습니다. 대출 상환은 신용도를 높여 향후 금융 거래에서 유리한 조건을 제공받는 데도 도움이됩니다.마지막으로 대출을 통해 부동산을 구입하는 것은 미래 가치 상승을 기대하기 때문입니다.

김승훈 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.아마 보유하신 현금은 또 다른 곳에 재투자를 하기 위해서일 것으로 보입니다.대출 금리와 투자했을 때의 수익을 비교했을 때에 투자 수익이 더 좋다면 일부는 대출을 받아 운용하고, 보유한 현금으로는 추가로 투자를 하여 수익을 창출하는 것이 좋을 수 있습니다.대출을 받아 투자를 하는 것은 다소 위험한 방법이기도 하고, 신용대출이 되기 때문에부동산 거래로 인한 대출을 저리로 받고, 현금으로는 투자를 하는 것으로 보입니다.

최한중 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 최한중 경제전문가입니다.현금이 충분해도 부동산 구입시 대출을 받는 이유로는 레버리지를 활용해 저금리 자금을 확보하고, 현금을 다릉 고수익 투자에 활용허기 위해서 입니다,

이수원 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 현금이 충분하더라도 대출을 받는 이유는 대출을 받아서 기존에 현금을 가지고 또 다른 투자를 할 수 있기 때문입니다.예를 들면 집을 한채 더 구매할수도 있고, 아니면 주식이나 코인에 투자할수도 있기 때문에 가능한 만큼 대출을 받아 집을 삽니다.

이철민 경제전문가 · Answer

구체적인 상황에 따라 다를 수 있습니다. 대출 이자율이 저렴하거나  경우에 따라서. 투자하고 있는 부동산에서 전세금을 상환해줘야 할 경우가 있을 수도 있고 그런 경우에 갑자기 대출을 받는 건 쉽지 않습니다. 그래서. 큰 금액으로 투자를 하는 사람들은 항상 어느 정도 현금을 유지하려고 합니다