토지건물 소유주가 다를경우 토지소유주에게 임대겨약서 없이 임대료를 주고있지 않습니다

건물 소유주는 임차인을 받아서 월세를 받아가고 있는데 이경우 토지 소유주가 청구할 수 있는 건 어떤게 있나요? 최대 몇년치 가능한가요?