이미 건축된 건물의 명의를 공동소유 바꿀때
이미 건축이 되고 소유자가 A 로 등록이 되있는 건물이 있습니다. A의 동의로 저 또한 이 건물의 공동소유자로 등록을 하려 하는데, 이 과정에서 추가로 발생하는 세금이 있나요? 증여세 같은
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
해당 건축물의 지분을 무상으로 증여받는다면 증여세 및 증여취득세를 납부하셔야 하며, 매매로 취득할 경우에는 현재 소유주가 양도세를 납부해야 합니다. 이는 해당 건축물의 현재 시가, 취득가, 보유기간 등에 따라 계산이 됩니다.
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
대가 수령 없이 명의만 공동으로 하는 경우라면 증여세 과세 대상 거래입니다.
증여자와 수증자가 가족관계라면 관계에 따라 증여재산공제가 차등적으로 적용되며, 타인이라면 증여재산공제가 적용되지 않고 증여재산가액 그대로 과세표준이 됩니다.
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.
건물이 A명의로 등록되어 있는 상태에서 건물 지분 일부를 유상양도 또는 증여하는
경우로 설명드립니다.
1) 양도대가를 받고 지분을 양도하는 경우 : 양도자는 양도일로부터 2개월이 되는
날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고
납부를 해야 합니다.
이 경우 취득자는 취득세, 법무대행비, 국민주택채권 매입(할인후부담)액, 대법원
수입증지, 대한민국 인지세, 중개 수수료 등이 발생하게 됩니다.
2) 건물 지분을 무상으로 증여받는 경우 : 건물 지분을 증여받는 자(=수증자)는 해당
재산에 대한 증여재산가액을 확정하여 수증자의 주소지 관할세무서에 증여세 신고
납부해야 합니다.
또한, 취득세, 증여세, 법무대행비, 국민주택채권 매입(할인후부담)액, 대법원
수입증지, 대한민국 인지세 등의 추가 비용이 발생하게 됩니다.
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