신축 아파트는 왜 계속 생기는걸까요?
인구는 점점 줄어들고 있고, 땅덩어리는 좁은데 지속적으로 신축 아파트를 만들고 있잖아요? 왜 그런걸까요?? 궁금합니다. 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울이나 대도시들은 오래된 아파트를 재건축이나 재개발을 해서 조합원들에게 공급을 하고 나머지는 일반분양을 합니다
그러다보니 많은 양의 공급은 못하고 조금 늘어날뿐입니다
그래서 서울은 공급이 부족한 상태이고 지방이나 소도시들은 땅을 구입해서 전부 일반분양이다보니 공급이 많아서 미분양이 늘어나는 상황입니다
문제가 되는곳은 지방과 소도시들입니다
인구감소와 공급이 많아서 악성미분양들 때문입니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
2022년도 통계청 기준 아파트 주거환경통계치를 보면 전국의 아파트 호수는 1135만3031 호입니다. 또한 통계청 2022년도 주택 보급률은 전국 102.1%로 서울의 93.7%, 수도권의 96.6%, 경기 98.6%, 인천 97.9%, 대전 97.2% 를 제외하면 모두 100%를 넘겨서 숫자상으로는 부족하지 않습니다.
그러나 우리나라 전체인구의 18%정도를 차지하는 서울의 주택보급률이 93.7%인데 노후 불량 주택, 직장근처에서 살고자 하는 욕구, 신규 주택을 선호하는 취향 등을 감안하면 서울과 수도권에는 아직도 많은 아파트 수요가 있음을 짐작할 수 있습니다. 여기에 아파트 건설에 상당한 시간이 걸리고 그동안 기존 주택이 노후되는 것을 감안해야 합니다.
반면 지방에는 충분한 주택에 인구도 줄고 있음(젊은이들의 수도권 이동 등)을 감안하면 오래된 주택 등에 공가가 발생할 수 있다는 사실을 짐작할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신축 아파트가 계속 생기는 이유는 신축을 선호하는 현상 때문이며, 인구가 줄어도 신축을 선호하는 분들이 많습니다.
입지가 좋은 신축은 더욱 값어치를 비싸게 받을 수 있습니다.
반포, 압구정 같은 입지가 좋은데 신축 아파트면서 또는 신축 아파트가 될 만한 곳이 가격이 비싸게 되는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
구축에서 신축으로의 이전 수요가 꾸준히 있기 때문이라고 생각합니다. 현재 서울의 부동산가격은 지속적으로 상승하고 있으며 분양가 상한제의 영향으로 신축아파트와 구축아파트의 가격 차이가 크지 않습니다. 따라서 구축에 살고 있는 사람들의 신축아파트로의 이전수요가 발생되며, 신규 매수자의 경우에도 신축을 선호하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 땅덩어리가 적기 떄문에 한정된 공간에 많은 세대가 거주가능한 아파트가 현실상 맞다고 볼수 있고, 현재 주택보급률이 적기는 90%~많게는 100%가 넘은 지역도 있으나, 이는 모든 주택을 포함한 수치이지 실제 사람들이 주거하길 원하는 아파트만의 공급률은 이보다 훨씬 낮습니다. 즉, 수요에 맞는 공급을 따지면 아직까지는 공급이 부족하다고 볼수 있습니다.
그리고 인구감소에 있어서는 추세상 시간이 지날수록 더 가속화 되는 것은 맞지만 햔재 부동산 시장에서 실수요 세대는 인구감소가 심각한 세대가 아니기에 시장내 영향이 크지 않을수 있습니다. 만약 인구절벽이라는 현재 어린아이들 세대가 실수요자가 되는 시점에서라면 말그대로 수요감소에 따른 가격하락 , 과잉공급등의 문제들이 시장에서 심각해질수 있고 가격하락으로 이어질수 있습니다.