전세 만기가 되어가는데 계약한 부동산이 이사갔습니다

1. 곧 2년 전세 만기가 되는데 연장을 해야할지 방을 빼야 할지 고민중입니다. 그런데 계약을 했던 부동산이 이사를 가고 다른 부동산이 그 자리에 들어왔더군요. 그럼 이 상황에서 계약 해지를 하려면 어디 누구한테 말을 해야 되는걸까요? 보증금을 돌려 받을때도 부동산 업자를 통해서 집주인에게 받을 수 있는건가요?

2. 디딤 대출로 대출 상환없이 이자만 내면서 2년 보냈습니다. 만약 연장하게 된다면 법이 바뀌면서 5% 인상 만 가능하다 알고 있는데 디딤 대출도 연장시에 10% 상환 해야 하는거로 알고있습니다. 이럴 경우에는 그러면 총 합 100%기준 재계약 시 5% 인상 된 금액 105%에서 대출 연장시에 상환 금액인 10.5%를 제가 상환해야 하는게 맞나요?