전세계약 특약에 대해서 알려주실분 잇나요?

제 전세 계약서에 특약사항 임차인은 전세보증금을 기한이 만료가 되더라도 새로이 임차인이 잔금을 치르게 될 시 반환받기로 한다. 이렇게 조항이 있는데 효력이 있나요? ㅠㅠ
5월 말에 계약이 끝나는데 집주인이 요즘 방이 안나가서 돈못준다고 저보고 부동산가서 올리라고 하네요... 이런경우는 어떻게 하는지 아시는분 있나요?