미래엔 인구가 줄어들텐데 그럼 수도권을 제외하면
아는 분이 수도권 제외하면 10년 20년뒤에
아파트 값은 다 떨어진다고 그러시던데
그래도 광역시 정도되는 지방쪽은
오히려 아파트값이 오르지 않을까요??
수요가 줄어도 남은 수요가 지방에서도 한곳에
몰리게 될테니까요?
아는 분이 수도권 제외하면 10년 20년뒤에
아파트 값은 다 떨어진다고 그러시던데
그래도 광역시 정도되는 지방쪽은
오히려 아파트값이 오르지 않을까요??
수요가 줄어도 남은 수요가 지방에서도 한곳에
몰리게 될테니까요?
==> 현재 인구감소 현상은 시골부터 발생 중에 있습니다. 이러한 경우 시골부터 빈집이 증가하고 되고 결국은 대도시 중심으로 인구집중현상이 발생될 가능성이 높고, 또한 부동산가격도 하락될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
좋은 관점이십니다.
전국에서 수도권으로 몰리듯이 지방도 핵심지역으로 몰림현상이 발생하겠죠
이러한 현상은 지금도 과거도 미래도 그럴 것입니다.
다만 이제는 노동집약형산업에서 벗어나 미래형ai산업시대로 나아가고 있습니다.
이제는 꼭 수도권이 아니더라도 인프라가 잘 갖춰진 곳이 향후 발전할 가능성이 높습니다.
인구감소로 아파트 가격이 떨어질 가능성은 있겠지만
이보다 더 중요한건 신규아파트의 인건비 및 자재비 상승으로 신축공급가 자체가 올라 상대적으로
낡은 아파트는 크게 떨어질 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 인구는 시장에서는 수요요인에 해당되고, 가격은 수요와 공급에 따라 결정되는 시장특성상 추세적인 인구감소는 장기적으로 주택가격의 하향세로 나타날수 있습니다. 다만, 지역별 인구감소세에는 차이가 있기에 지방의 경우 수도권 보다는 인구감소에 따른 가격하락세가 더 빠르게 나타날수 있습니다.
지방만 비교해본다면 , 중요한건 단순히 광역시 여부가 아니라 해당 지역내 추세적인 인구수감소보다 높은 인구증가요인이 있는지 여부인데, 대표적인 요인이 직장 즉, 일자리가 증가하냐 감소하느냐 여부입니다. 예를 들어 해수부 이전과 북극항로 이슈가 있는 부산의 경우는 다른 지방광역시에 비해서는 인구유입이 더 높아질 가능성이 있기에 유리하지만 대구처럼 신사업단지가 없고 점차 지양산업이 주를 이루고 있어 직장이 점차 줄어들고 있는 광역시라면 더 빠르게 지역소멸화등이 나타나면서 부동산 가격도 더 빠르게 하락할수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 듯 합니다.
서울과 같은 대도시는 사람들이 더욱 몰려 가격이 더 올라가게 되고 지방 소도시는 소멸의 길을 걸을 것입니다.
질문자님 생각에 동의합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
질문자님 말씀은 최근 여러 전문가들이 예측하는 지방 부동산의 초양극화 흐름과 맥을 같이하는 것으로 보입니다. 전체적인 인구가 감소하더라도 양질의 일자리와 학군, 교통 등 생활 인프라가 집중된 광역시 내 핵심 입지로 수요가 쏠리는 현상은 오히려 심화될 가능성이 크구요. 지방이라는 이유만으로 하락을 우려하기보다는 지역 내에서도 입지에 따른 가격 차별화가 뚜렷해지면서 지방 광역시 중에서도 대장주라고 불리는 곳들은 앞으로도 가격 방어력이 꽤 튼튼할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
인구 감소로 지방 전반 수요는 줄어들 가능성이 큽니다. 다만 광역시 핵심 입지는 수요 집중으로 가격 방어 또는 상승이 가능할 수 있습니다. 모든 지방이 동시에 하락한다고 보기는 어렵습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대한민국 전체 인구는 장기적으로 감소 추세입니다특히 지방 소도시는 인구 감소가 수도권보다 훨씬 빠릅니다
인구가 줄면 기본적으로 주택 수요가 줄기 때문에, 수요 대비 공급이 많으면 가격은 하락합니다
그래서 수도권 외 소도시나 농촌 지역은 장기적으로 아파트 가격 하락이 될수도 있습니다
반면, 부산, 대구, 대전, 광주 등 광역시는 지방 중 인구와 경제력이 상대적으로 많습니다
인구가 줄더라도 지방 내 남은 수요가 광역시로 몰릴 가능성이 있습니다
인구가 줄어도 광역시 인기 지역은 살아남는다 라는 전망은 충분히 합리적입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
이야기하시는 것과 같이 광역시 중심 아파트 가격은 상승 가능성이 있으며 인구 감소에도 수요 집중으로 충분히 메리트 있다고 보여집니다