역주변의 재개발 과 재건축이 많은 이유는 먼가요?
우리 나라는 다른 나라에 비해 역세권 위조로 기존에 있던 건물을 허물고 규모가 큰
아파트나 복합 상가 등을 짓는 재개발을 많이 하는 이유가 먼가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
재개발과 재건축은 도시의 공간 구성과 시설 개선을 통해 도시의 발전을 이루어냅니다. 기존 건물이 너무 낡아 살기 힘들고 노후화되었거나 구조적인 문제, 기능적인 한계 등을 개선하여 안전하고 현대적인 모습으로 개편합니다. 이 두 가지 개념은 다음과 같은 차이점이 있습니다
재건축:
건물만 부수고 다시 건축하는 것입니다.
주로 도로, 상하수도 등 기반시설이 양호한 지역에서 건물만 다시 짓는 경우가 많습니다.
서울의 강남지역과 같이 도로가 넓고 정비가 잘 된 지역에서 주로 발생합니다.
예시: “대치동 은마아파트”, “잠실 5단지” 등.
재개발:
건물뿐만 아니라 도로, 상하수도, 공원 등 전체적으로 개발하는 것입니다.
기반시설이 안 좋은 불량한 지역에서 모두 싹 밀어버리고, 도로도 다시 만들고, 공원도 새롭게 만들며, 학교도 세우는 방식입니다.
서울의 강북지역과 같이 도로가 좁고 꼬불꼬불한 지역에서 주로 발생합니다.
예시: “아현동”, “수유동” 등.
재개발과 재건축은 도시의 변화와 발전을 위해 필요한 정비사업입니다. 이러한 정비사업은 도시 환경을 개선하고 주민들의 삶의 질을 향상시키는데 기여합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가장큰 이유는, 수익률이 좋기 때문입니다
역주변이면 분양도 잘되고 매수자들이 선호도 하고 분양받아서 전월세를 놓는다해도 유리한 조건이 되기 때문에 많이들 짓는다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
우리 나라는 다른 나라에 비해 역세권 위조로 기존에 있던 건물을 허물고 규모가 큰
아파트나 복합 상가 등을 짓는 재개발을 많이 하는 이유가 먼가요?
==> 우선적으로 유동인구가 많이 있는 만큼 상권이 활성화로 인하여 분양 등이 유리하기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
도시계획은 도시가 노후화가 되면 환경 개선 및 주변 시설을 좋게 만드는 것입니다.
오래된 건물의 경우 노후화 심해서 난방이나 수도 시설 및 가스시설이 원활하게 공급이 안되는 경우와
주거지역 자체가 오래되어 도시의 미관을 해 칠 경우 새롭게 탄생 될 수 있습니다.
우리나라는 특히 활용 국토가 좁아서 1층 짜리 큰 저택보다는 고층 건물이 더 적합합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
역세권에 위치한 주택의 수요가 가장 크기 때문이고, 보통 역 주변은 상업지역으로 되어있어
주택법에 적용하는 일조권이 해당하지 않고, 용적률과 건폐율이 높아 사업성이 굉장히 높습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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