안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 입지 분석할때 가장 중요한것은 일단 가보는 것입니다. 아무리 정보를 얻고 준비해서 간다고 한들 부동산은 그 지역이나 그 생활을 많이 반영하고 있기에 직접가보지 않는 이상 결코 제대로된 분석은 어렵습니다.
첫번째로 가보시면 해당 아파트나 해당 부동산을 부동산 중개업자의 소견을 많이 들어보시고 투자용인지 실거주용인지 그리고 전세가는 얼마에 형성되어 있는지 내가 살 부동산의 상태는 어떤지 고려해야 합니다.
부동산마다 아파트 주택등 특징을 잘 파악하시고 실 수요층이 누구인지 얼마나 구매력이 있는지 합당한 가격은 얼마인지 등도 분석하는게 중요합니다.
두번째로 입지에 대해서는 교통편의, 차량유무, 주변발전방향, 편의시설의 유무, 학군, 입주하려는 혹은 입주해있는 주민들의 나이대 등도 고려하시는것이 중요합니다.
그리고 주변에 공장이 많은지 대학교 등은 없는지 정말 종합적으로 고려하는것이 장단기 계획에 있어 다양합니다.
